Приклади з практики
У нашій практиці був випадок, коли в процесі переоформлення документів на земельну ділянку з’ясувалося, що ця ділянка стоїть на іншій ділянці за кадастровою карткою України!
Виникає питання: «Хіба таке можливе?», адже земля нерухоме майно та її неможливо принести та поставити на іншу ділянку.
У процесі нашої роботи ми з’ясували, що спочатку була одна велика ділянка землі, і частка цієї ділянки була відчужена. Через кілька років власники цілої ділянки вирішили розділити її та привласнити кадастрові номери двом окремим ділянкам. І, начебто, все було зроблено правильно, були нотаріальні заяви від обох власників, присвоєно окремі адреси, також було підготовлено та затверджено технічну документацію, присвоєно різні кадастрові номери. Власники цих ділянок навіть отримали кожен державний акт на свою окрему ділянку. З моменту оформлення цих документів минуло багато років. Один із власників помер і спадкоємці почали оформляти спадщину і при отриманні вилучення з ДЗК їм прийшла відмова у його видачі, підставою якої було: «накладення меж земельної ділянки на іншу 100%».
Наші клієнти спочатку не повірили своїм очам, як це може бути? Адже документи було зроблено правильно.
У процесі нашої роботи ми пояснили клієнтам, що це пов’язано з тим, що державний кадастровий реєстратор, коли вносив відомості, земельний кадастр не прибрав межі старої ділянки, а просто на неї розмістив ще дві ділянки.
Наші фахівці виправили всі помилки, які були допущені державним земельним реєстратором, і наші клієнти спромоглися оформити свої документи на земельну ділянку!
Будь ласка, звертайте увагу на документи, які Ви отримуєте. І пам’ятайте, що якщо Ви отримуєте документи в органах державної влади, там теж припускаються помилок, перевірте все відразу. Адже потім процедура виправлення чужих помилок може затягнутися на кілька місяців, а іноді й років.
Наша клієнтка постійно проживала у приватному будинку разом зі своєю мамою. За документами мамі належала певна частка у домоволодінні. Їхні сусіди з роками спільного життя не лише покращували житлові умови шляхом проведення ремонтних робіт, але багато хто також підлаштовував собі прибудов, різних господарських споруд.
До нас звернулася клієнтка вже після смерті мами, бо хотіла оформити документи на свій будинок. У процесі роботи ми з’ясували, що співвласники домоволодіння подавали документи до органів державної влади щодо зміни загальної площі домоволодіння. На підставі чого понад десять років тому органи БТІ провели перерахунок часток домоволодіння і вони вже зареєстрували на себе право власності на інші частки. Багатьом сусідам це не було відомо і вони не переоформили свої документи.
Така ж ситуація була і в нашої клієнтки. За життя мама не знала, що був якийсь перерахунок часток і, відповідно, не переоформила документи. Нашу клієнтку лякали судами, казали, що вона має вже у суді визнати своє право власності на частку у житловому будинку. Але, коли вона звернулася до нас, ми змогли їй допомогти оформити спадщину та отримати Свідоцтво про право на спадщину та частку в домоволодінні.
Звичайно, ця процедура була досить тривала і трудомістка. Спочатку ми підняли всі архівні відомості з домоволодіння в цілому, а також за запитом нотаріуса, отримали матеріали інвентаризаційної справи. Після отримання цих документів ми вже зверталися до архіву міської ради і там шукали Розпорядження про затвердження перерахунку часток.
І коли ми отримали всі ці документи, змогли зареєструвати право власності на долю за померлою, після чого видали клієнтці Свідоцтво про право на спадщину.
Після оформлення спадщини ми пояснили, що така ситуація може повторитися, адже коли власниками домоволодіння є 18 осіб, дуже складно встежити, чи не добудовує і чи не змінює документів на свою частину сусід.
І вже за кілька місяців наша клієнтка повернулася до нас і попросила виділити її частку будинку в окремий будинок і привласнити йому окрему адресу. Оскільки співвласників всього домоволодіння дуже багато, домовитись та зробити це в нотаріальному порядку не вдалося, і ми звернулися до суду. Наразі триває судовий процес.
У нашому офісі завжди раді Вашому візиту
Привітний колектив допоможе у вирішенні будь-яких питань. Комфортабельний офіс сприяє неквапливому поетапному розбору Вашої справи. Ми розберемо справи нерухомості будь-якої стадії та занедбаності. Якщо Вам здається питання безнадійним, тоді обов’язково приходьте до нас. Ми надихнемо впевненість та нові рішення у Вашу справу.
Записатись на зустрічНаша команда
Колектив компанії “Аналог БТІ” зібраний з професіоналів юридичної справи. Профільна практика дозволила вивести професіоналізм нашої команди на новий рівень у своїй ніші. Питання нерухомості «Під ключ» – оптимальне завдання від наших клієнтів. Всі подальші проблеми та питання вирішимо ми.
Замовте консультацію юриста
Наші юристи з радістю дадуть відповідь на ваші запитання.Питання-відповідь
Де ми знаходимось
Адреса Офісу
м. Одеса, вул. Космонавтів 11а,
Наші контакти
+38 (048) 706-55-85
+38 (050) 366-55-85
+38 (098) 466-55-85
+38 (073) 366-55-85
Графік роботи
Пн-Сб 09:00-18:00;
Нд - за домовленістю.