Все частіше ми стикаємося з різними операціями, для проведення яких необхідним елементом є оцінка нерухомості, зокрема це оформлення спадщини, проведення угод купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.
Що стосується нерухомості, то оцінка може бути двох видів: експертна та нормативно-грошова (тільки для земельної ділянки).
Експертна оцінка нерухомості – це процес визначення ринкової вартості (ціни) нерухомості, що проводиться експертом-оцінювачем. Це і є найголовнішою відмінністю експертної та нормативно-грошової оцінки, адже нормативно-грошова оцінка робиться управлінням державного земельного кадастру.
Від оцінки нерухомості залежить розмір сплати податків, військового збору, державного мита та інших платежів. Для такого виду оцінок використовують порівняльний метод.
Давайте розберемося, які фактори враховує оцінювач у процесі визначення ринкової вартості Вашого майна.
Перше, що Вам потрібно знати – це те, що оцінювач робить оцінку дистанційно, без виїзду на об’єкт нерухомості.
Оцінюючи експерт враховує розташування об’єкта, відстань від об’єкта до суспільно важливих установ, організацій; загальну площу нерухомості; загальну поверховість будинку, на якому поверсі знаходиться об’єкт, якщо це домоволодіння чи багатоквартирний будинок.
Важливим є і рік будівництва нерухомості, оскільки в новобудовудови є дорожчими.
Також враховуються комунікації, які проведені у будинку, квартирі, кімнаті.
Експерт-оцінювач, за необхідності також може зробити оцінку частини кімнати, квартири, будинку чи земельної ділянки.
Перед тим, як замовляти оцінку, Вам потрібно враховувати, що звіт буде дійсним лише шість місяців. Тому, щоб уникнути типових помилок та дублювання дій краще звернутися до фахівців. Фахівці компанії “Аналог БТІ” підготують оцінку з урахуванням усіх особливостей Вашої ситуації.
Експертна оцінка на квартири/будинку
Оцінка квартири, будинку – це процес визначення ринкової вартості квартири чи будинку, що здійснюється експертом. Існує велика кількість угод та операцій, де необхідною складовою є експертна оцінка квартири. Наприклад, отримання спадщини, оформлення договору дарування, купівлі-продажу, міни тощо.
Здавалося б, все просто і ясно, але є кілька нюансів та тонкощів проведення оцінки.
Існує помилкова думка, що оцінка проводиться тільки на всю квартиру чи будинок. Але як бути, якщо ви хочете продати або подарувати тільки певну частину? Відповідь така, при проведенні операції тільки з частиною квартири (будинку), робиться оцінка саме на цю частину.
Під час підготовки звіту про оціночну вартість квартири, оцінювач вказує характеристики самої квартири, а також загальні характеристики будинку (поверховість, рік введення в експлуатацію, наявність ліфтів та інше).
Щодо проведення оцінки приватного будинку, то крім самого будинку, зазначається також наявність біля нього господарських будівель та споруд. Крім цього, важливою складовою є наявність у праві власності земельної ділянки.
Найчастіше експертна оцінка необхідна для оплати податків. Тому, щоб не сплатити більше та щоб операція з квартирою була законною, потрібно звертатися до кваліфікованих оцінювачів. Наші експерти зроблять свою роботу якісно і в найкоротший термін.
Щоб уникнути неприємних ситуацій, звертайтесь до нас. Наші експерти врахують особливості саме Вашої угоди, пояснять усі нюанси, а також підготують Вам звіт про оцінну вартість квартири/будинку у найкоротші терміни.
Експертна оцінка земельної ділянки
Земельну ділянку, як і будь-який інший вид нерухомого майна, можна відчужувати. Для цього нотаріус до пакету документів на земельну ділянку вимагатиме надати звіт про оціночну вартість земельної ділянки.
Трохи зупинимося на процедурі проведення такої оцінки і на суб’єктах, які можуть її проводити.
Для початку Вам необхідно буде звернутися до компанії, у якої в штаті є, як мінімум, один оцінювач і сертифікат, що діє, на заняття такого роду діяльністю. Після цього укладається договір з такою організацією та обумовлюються строки виконання робіт.
І вже тоді оцінювач може розпочинати підготовку звіту. Визначення вартості земельної ділянки залежить від її географічного розташування, цільового призначення земельної ділянки, наявності проведених та можливості проведення різних комунікацій (вода, газ та ін.), також враховується, чи є будівлі на ділянці.
Крім цього варто знати, що у разі наявності будівель на земельній ділянці окремо необхідно робити оцінку і на них.
Основною метою проведення експертної оцінки земельної ділянки є визначення не лише її вартості, а й вартості сплати податків та інших платежів. Тому, при виборі оцінювача варто бути уважними та обережними. Адже від певної вартості ділянки залежить і розмір оплати при оформленні різних угод у нотаріуса.
Компанія «Аналог БТІ» працює на ринку нерухомості вже багато років, а наші співробітники завжди дуже уважно ставляться до кожного клієнта. Замовляючи оцінку, у нас Ви будете впевнені, що Ваша угода пройде без жодних труднощів, адже готуючи звіт про оціночну вартість ділянки, її додатково аналізує і юрист.
Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки
Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки необхідна для визначення податку на землю, сплати державного мита, а також при спадкуванні чи даруванні земельної ділянки.
Спочатку зупинимося саме на відмінності нормативно-грошової оцінки від експертної. Основна відмінність полягає у суб’єкті їх видачі. Якщо експертна оцінка виробляється кваліфікованими оцінювачами виходячи з порівняльного методу , шляхом визначення вартості 1 кв.м. землі за ринком, то нормативно-грошова оцінка видається управліннями державного земельного кадастру.
Також інформаційною базою визначення нормативно-грошової оцінки є саме матеріали державного земельного кадастру (їх кількісна і якісна характеристика, генеральні плани міста, матеріали інвентаризації земель).
Крім цього, відмінність експертної оцінки від нормативно-грошової полягає і в її оформленні. При проведенні експертної оцінки Ви отримуєте звіт про оціночну вартість земельної ділянки. А якщо необхідно зробити нормативно-грошову оцінку – Вам видадуть лише витяг із технічної документації щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Такий витяг в обов’язковому порядку має містити інформацію: кадастровий номер та місцезнаходження ділянки, її цільове призначення та категорію земель, площу, та, безпосередньо, саму вартість.
Перед тим, як звертатися за оцінкою земельної ділянки, необхідно точно з’ясувати, яка з її видів Вам потрібна. Наші співробітники завжди готові допомогти Вам це визначити, а також отримати нормативно-грошову оцінку за Вас за короткий термін.