Згідно із цивільним законодавством України право власності на нерухоме майно виникає з моменту його реєстрації.
Це означає, що після отримання будь-якого з видів документів, що встановлюють право (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право на спадщину), людина зобов’язана звернутися до державного реєстратора і зареєструвати своє право власності. На сьогоднішній день до державних реєстраторів належать і приватні нотаріуси.
Строк проведення державної реєстрації становить п’ять днів з дня подання пакета документів на реєстрацію. Але також важливо знати, що після закінчення цього терміну реєстратор також може видати відмову в реєстрації права власності, давши письмове аргументоване пояснення.
Реєстрація права власності на нерухоме майно запроваджена дуже давно. Раніше БТІ та органи місцевого самоврядування займалися реєстрацією права власності на паперових носіях. Пізніше було запроваджено електронний реєстр, до якого, те саме БТІ, вносило відомості про об’єкт. З 2013 року реєстрацією права власності займалася реєстраційна служба. І безпосередньо з 2016 року і до сьогодні право власності в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєструють державні реєстратори, у тому числі нотаріуси.
Реєстрація права власності – це досить серйозна процедура, і якщо в процесі припуститися помилок – виправити їх вкрай складно. А в деяких випадках і взагалі необхідно звертатися до суду і там визнавати, що Ви справді є власником нерухомого майна.
І, щоб таких ситуацій не було, радимо звернутися за допомогою до фахівців..
Реєстрація права власності на новобудовуову
Ви стали власником квартири в новому будинку і не знаєте, куди слід звертатися, щоб оформити свої права згідно із законом? У цьому випадку перше, що потрібно знати, це те, що право власності на новобудову на даний момент мають право реєструвати нотаріуси (як державні, так і приватні), а також реєстратори. Запобігаючи можливим питанням, відразу слід зазначити, що жодної різниці в тому, до кого Вам звертатися, у правовому аспекті немає. Різниця існує лише у часі, який Ви витратите на реєстрацію, а також у ціні цієї процедури.
Щодо документів, які необхідні для реєстрації, то Вам знадобляться:
- договір інвестування чи купівлі-продажу майнових прав;
- додаткові угоди до договору або договір про передачу своїх прав, якщо такі були;
- акт приймання-передачі майнових прав;
- акт приймання-передачі квартири;
- технічний паспорт;
- витяг зі списку інвесторів;
- паспорт та ІПН власника.
Також знадобиться пакет документів від забудовника у разі, якщо таких немає у системній папці у реєстрі (акт готовності об’єкта до експлуатації, сертифікат, документи на земельну ділянку, розпорядження про присвоєння адреси тощо).
Якщо Ви бажаєте доручити комусь зайнятися реєстрацією Ваших прав на нову квартиру, Вам необхідно буде оформити також довіреність.
Загалом процедура реєстрації права власності займає близько тижня, за умови, що у вас все гаразд із документами. Найчастішою причиною проблем із реєстрацією є розбіжність фактичної площі квартири, яка відображена в технічному паспорті та тієї площі, яка була вказана в акті прийому-передачі квартири. В цьому випадку можливий судовий розгляд, у зв’язку з яким оформлення права власності затягнеться на тривалий час.
Саме тому для того, щоб бути впевненим у правильності зібраних Вами документів та в тому, що реєстратор не відмовить Вам у реалізації Вашого права на реєстрацію, найкраще довіритись кваліфікованому фахівцю, тим самим убезпечивши себе.
Реєстрація права власності на квартиру, будинок
Реєструвати право власності на квартиру необхідно не тільки у разі купівлі її в новобудовудові, але і при придбанні на вторинному ринку нерухомості. Крім цього, будучи вже власником майна – досить частою є практика, коли право власності не зареєстроване.
На сьогоднішній день практично всі нотаріуси під час проведення угод (дарування, купівлі-продажу) реєструють право власності на будинок чи квартиру вже на нового власника. Але навіть при цьому – таку реєстрацію необхідно перевіряти та простежити, щоб її зробили взагалі.
Також реєстрацію права власності необхідно проводити, якщо Ви самостійно збудували будинок, а не придбали його. У такому разі необхідно подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації до органів державного будівельного контролю та після її реєстрації у реєстрі документів – варто звертатися до нотаріуса чи іншого державного реєстратора та зареєструвати на підставі декларації право власності на будинок.
Варто відзначити і момент, коли правовстановлюючі документи і, безпосередньо, реєстрація права власності проводилася до введення електронних реєстрів, така реєстрація на сьогоднішній день є дійсною, але радимо все ж таки зробити перереєстрацію права власності в електронному реєстрі.
Строк проведення реєстрації права власності на нерухоме майно складає 5 робочих днів із моменту подання документів. Після закінчення цього терміну реєстратори видають Витяги про реєстрацію права власності або відмову в такій реєстрації. І для того, щоб бути впевненим, що Ваше право власності буде зареєстроване, радимо звернутися за допомогою до фахівців.
Додаткові послуги |
Технічний паспорт |
Довідка з БТІ |
Реєстрація права власності на нежитлове приміщення
Перед тим як говорити про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення потрібно розуміти, що відноситься до нежитлової нерухомості?
І так, до нежитлової нерухомості належать цокольні поверхи у багатоповерхових будинках, підвали, гаражі, офісні приміщення, магазини, склади тощо.
Як на будь-який інший вид нерухомості, на нежитлові приміщення має бути оформлене право власності. Право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації.
Реєстрацію права власності на нежитлові приміщення необхідно проводити у разі її придбання (за договором купівлі-продажу, дарування, набуття спадщини тощо), якщо змінювалося цільове призначення приміщення, переведення житлового приміщення в нежитлове, а також у разі проведення будівельних робіт, які спричинили зміну площі приміщень.
Як і під час реєстрації інших видів нерухомості, термін проведення такої процедури становить 5 робочих днів з моменту подання документів реєстратору. Повноваженнями проведення державної реєстрації наділені як державні, і приватні реєстратори, зокрема і нотаріуси.
Але дуже важливо при проведенні державної реєстрації права власності бути уважним та перевіряти документи, які Вам видає реєстратор. Адже навіть невелика і, на перший погляд незначна помилка, може загрожувати власнику такої нерухомості. І для того, щоб бути впевненим у правильно проведеній реєстрації права власності на нежитлові приміщення, радимо звертатися за допомогою до юристів.
Реєстрація права власності на земельну ділянку
Згідно з Цивільним кодексом України право власності на майно виникає з моменту його державної реєстрації. Це положення закону стосується питання виникнення права власності на земельну ділянку.
Перед тим, як зупинитися на питанні проведення такої реєстрації, виділимо випадки, коли її необхідно зробити:
– під час передачі земельних ділянок громадянам з державної або комунальної власності;
– При придбанні земельної ділянки від інших громадян (дарування, купівлі-продажу, міни);
– При оформленні документів на землю в порядку спадкування;
– у разі якщо земельній ділянці не надано кадастровий номер.
Варто зазначити, що при оформленні права власності на земельну ділянку у нотаріальному порядку, нотаріуси, здебільшого під час проведення нотаріальних дій реєструють право власності. Але завжди це потрібно уточнювати і, обов’язково, перевіряти, чи всі відомості внесені правильно.
Окремо необхідно виділити випадки, коли громадянин уже є власником земельної ділянки, але кадастровий номер такій ділянці не надано. У такому разі в першу чергу необхідно звернутися до землевпорядників для розробки технічної документації, на підставі якої надається кадастровий номер. І лише після цього з документами на земельну ділянку, витягом із ДЗК та документом, що засвідчує особу, потрібно йти до державного реєстратора та подавати заявку на реєстрацію права власності.
У разі приватизації земельної ділянки завершальним її етапом буде реєстрація права власності. Після отримання рішення органу місцевого самоврядування чи державної влади щодо передачі земельної ділянки у особисту власність, необхідно взяти це рішення разом із витягом із ДЗК та звернутися до реєстратора за реєстрацією права власності.
Важливо пам’ятати, що сьогодні функції реєстратора виконують і нотаріуси, зокрема і приватні.
Процедура реєстрації права власності триває тиждень із моменту подання заявки. Після закінчення цього терміну реєстратор видає витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Але якщо документи були подані не в повному обсязі або надані неналежним чином – реєстратор видає відмову у проведенні такої реєстрації. Ця відмова не заважає людині повторно подати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку.
Процедура проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, хоч і не дуже тривала, але досить трудомістка. І, щоб уникнути відмов у її проведенні, а також запобігання припущенню помилок реєстраторами, радимо звернутися до фахівців.
Реєстрація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Взяття землі в оренду передбачає укладання договору, на підставі якого здійснюється платне володіння та користування земельною ділянкою на визначений договором строк, для провадження будь-яких видів діяльності.
У наш час це досить поширений вид діяльності. Люди беруть землю в оренду, як сільськогосподарську, так і для суспільної забудови, або це можуть бути землі водного чи лісового фонду. Головне щоб земля використовувалася за своїм цільовим призначенням.
Земельні ділянки можуть здавати у найм як фізичні, і юридичні особи.
Важливо знати, що за чинним законодавством власниками земель сільгосппризначення можуть бути лише громадяни України. А іноземці можуть брати її лише в оренду та використовувати за цільовим призначенням.
Крім цього, під час дії заборони на відчуження земель сільгосппризначення, дуже популярно було укладати договори оренди земельних ділянок не лише з іноземцями, а й із громадянами нашої країни.
Законодавство не зобов’язує договір оренди засвідчувати нотаріально. Але, важливо пам’ятати, що роблячи такий договір у нотаріуса – Ви страхуєте себе та впевнені у належному виконанні його умов.
Для того, щоб нотаріус зміг зареєструвати договір оренди земельної ділянки, в ньому, в обов’язковому порядку, має бути зазначено такі умови: характеристика земельної ділянки, із зазначенням її адреси, розміру та кадастрового номера; термін його дії; також орендна плата.
Укладаючи договір оренди земельної ділянки, не варто забувати, що максимальний термін такої оренди становить 50 років.
Якщо Ви прийняли рішення укласти договір оренди земельної ділянки, то варто пам’ятати, що він має бути правильно укладений, адже, інакше, такий договір можна визнати недійсним. У зв’язку з цим, радимо звернутися до фахівців, які зможуть підготувати весь пакет документів, грамотно та з урахуванням усіх побажань сторін скласти договір оренди, а також завірити його нотаріально. Наші фахівці готові допомогти Вам як у супроводі та юридичному аналізі договору, так і повністю взяти на себе підготовку документів та проведення самої угоди.
Додаткові послуги:
Реєстрація договорів оренди земельних ділянок
сільськогосподарського призначення |
Витяг з ДЗК |
Експертна оцінка |
Нормативно-грошова оцінка |
Реєстрація права власності на нерухоме майно за померлим
Оформлення спадщини досить важкий, тривалий і трудомісткий процес. У цьому процесі часто стикаємося з різним ступенем складності ситуаціями. Одним із прикладів такої ситуації є необхідність пройти процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно за померлим. Це відбувається з різних причин. Наприклад, якщо будинок не узаконено або якщо померлий отримав новий правовстановлюючий документ, але не зареєстрував право власності.
Якщо така ситуація виникла, необхідно діяти так. Насамперед потрібно отримати всі необхідні документи для реєстрації права власності за померлим. Такий пакет документів складається з:
– свідоцтва про смерть;
– заяви від спадкоємців;
– документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно у спадкодавця;
– витягу з реєстру спадкових справ;
– довідки від нотаріуса, в якій вказано коло спадкоємців.
У деяких випадках може знадобитися довідка з БТІ як підтвердження про те, що право власності на дане нерухоме майно ні за ким не зареєстроване і технічного паспорта.
З вересня 2016 року у нотаріусів з’явилися повноваження щодо реєстрації права власності за померлим, за умови, що у них і заведено спадкову справу на підставі заяви від спадкоємців. Це нововведення покращує становище спадкоємців, яким тепер не потрібно звертатися до суду, щоб визнати право власності за померлим. Але завжди краще звернутися до фахівця, який вивчивши Вашу ситуацію, зможе підібрати найоптимальніший варіант. Юристи нашої компанії завжди готові допомогти Вам.
Реєстрація права власності на нерухоме майно за померлим | |
Додаткові послуги | |
Технічний паспорт | |
Довідка з БТІ | |
Витяг з ДЗК | |
Запит нотаріуса | |
Отримання дублікатів документів |
Реєстрація права власності, якщо документи втрачені
За останні кілька років законодавство України у сфері державної реєстрації права власності, а також видачі документів, що встановлюють право на нерухоме майно, сильно змінилося.
Зміни стосуються і реєстрації права власності на майно, якщо документи втрачені, а також відсутня можливість отримання дублікатів таких документів.
Для початку необхідно визначити які види правовстановлюючих документів можуть бути, залежно від органу їх видачі. І це документи видані нотаріусом під час укладення угоди чи оформлення спадщини; це документи, видані органами місцевого самоврядування у зв’язку з приватизацією житла; це документи видані органами, що регулюють земельні питання у разі передачі землі у приватну власність; а також це документи, які видавалися органами державної реєстрації або місцевого самоврядування у разі зміни технічних характеристик об’єкта.
Що стосується реєстрації права власності на нерухоме майно, якщо втрачені документи видані нотаріусом під час здійснення угод (договір купівлі-продажу, дарування, міни тощо) або при оформленні спадщини (свідоцтво про право на спадщину), то, насамперед, Вам необхідно звернутися до цього нотаріуса за видачею дубліката. При видачі дублікатів документів, на ньому робиться відмітка, що він має силу оригіналу, також, в обов’язковому порядку, такий документ має повністю повторювати текст оригіналу, і нотаріус робить посвідчувальний напис. Після отримання дубліката необхідно додатково отримати документи, що підтверджують реєстрацію права власності на таке майно.
Приблизно така сама процедура реєстрації права власності на нерухоме майно, якщо ви втратили документ, виданий органом приватизації.
Але що робити, якщо втратили державний акт на землю чи свідоцтво про право власності на нерухоме майно? Адже ці документи більше не видаються ні одним із існуючих органів.
Але законодавець врахував і такий момент, тому у чинному Порядку державної реєстрації, а саме у пункті 53, передбачено, що якщо було втрачено один із цих документів, для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно необхідно надати засвідчену копію другого примірника державного акта або свідоцтва про право власності. Крім цього, необхідно буде отримати довідки, які підтверджують проведення державної реєстрації раніше.
Хотілося б зазначити, що процедура проведення державної реєстрації права власності, якщо документи загублено складна, але можлива. Найважливіше – визначити куди необхідно звертатися, а також перевірити, щоб усі отримані Вами документи були видані без помилок. А для впевненості у правильності отриманих документів та у проведенні державної реєстрації радимо звернутися до юристів. Співробітники компанії Аналог БТІ готові допомогти Вам зареєструвати право власності на нерухоме майно, а також проконсультувати Вас з цього питання.
Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
За результатом проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно державний реєстратор або нотаріус видає власнику витяг про проведення такої реєстрації.
Але іноді бувають випадки, що витяг втрачено, або Ви хочете переконатися в правильності виданого Вам витягу і отримати ще один для порівняння. І постає питання до кого звертатися за його отриманням?
Для початку трохи зупинимося на особах, які мають доступ до реєстру, як у користувача такого реєстру. До них належать державні та приватні нотаріуси, адвокати, приватні виконавці, державні реєстратори, а також певні органи державної влади та місцевого самоврядування.
Якщо Вам необхідно отримати витяг про реєстрацію права власності – найзручніше звернеться до нотаріуса чи державного реєстратора.
Але важливо знати, що частково до такого реєстру має доступ кожен громадянин нашої країни. Якщо Вам необхідно отримати відомості щодо певного об’єкту, Ви можете звернутися до юриста або самостійно отримати цю інформацію. Для отримання даних Вам необхідно зайти до Кабінету електронних сервісів і там зареєструватися. Після чого Ви можете по об’єкту або по суб’єкту здійснювати пошук інформації, що Вас цікавить.
При отриманні інформації з Державного реєстру необхідно обов’язково сплачувати адміністративний збір. Якщо Ви робите кілька пошуків за різними параметрами, окремо оплачується кожен запит.
Результати пошуку в Реєстрі можна отримати як в електронному, так і паперовому вигляді, враховуючи, що вони мають однакову юридичну силу.
Але все ж таки, для більш точного пошуку та отримання достовірних даних радимо звернутися до юристів у сфері нерухомості. Наші фахівці завжди готові допомогти Вам в отриманні необхідних відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Додаткові послуги:
Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно |
Витяг з ДЗК |
Довідка з БТІ |