Будучи власником нерухомого майна, такого як квартира, будинок, нежитлове приміщення, необхідно знати, що ці об’єкти підлягають технічній інвентаризації.
І що таке технічна інвентаризація?
Технічна інвентаризація передбачає проведення комплексу заходів визначення кваліфікованим інженером фактичної площі будівель, обстеження технічного стану об’єкта нерухомого майна, і навіть визначення його вартості.
В обов’язковому порядку технічна інвентаризація проводиться перед введенням в експлуатацію багатоповерхових або приватних будинків, а також після проведення ремонтних робіт, якщо це спричинило суттєві зміни технічного стану об’єкта. Крім цього, технічна інвентаризація може проводитися на об’єкти незавершеного будівництва, для визначення ступеня готовності, а також, за бажанням власника, для проведення державної реєстрації на такий об’єкт нерухомості.
Останнім часом досить частою є практика, коли власниками будинку є кілька людей, і вони хочуть поділити майно на окремі об’єкти. Перед проведенням такого поділу обов’язково треба провести технічну інвентаризацію на кожен із виділених об’єктів окремо.
Важливо розуміти, що якщо Ви власник квартири – технічна інвентаризація проводитися виключно на неї. Інша ситуація виникає під час проведення технічної інвентаризації приватних будинків, незалежно від цього житловий це будинок, дачний чи садовий. Окрім проведення огляду та вимірів будинку, інженер також зобов’язаний зробити заміри земельної ділянки та розташованих на ній споруд, таких як гараж, сарай, літні приміщення та ін.
За наслідками проведення технічної інвентаризації інженер складає інвентаризаційну справу, а Вам видає технічний паспорт.
Що стосується термінів проведення таких робіт, це все залежить від компанії, в яку Ви звернетеся, і як з ними домовитеся. У середньому проведення технічної інвентаризації та видача технічного паспорта складає від тижня до місяця.
Інженери компанії «Аналог БТІ» готові виїхати на об’єкт наступного дня після Вашого звернення, і технічний паспорт Ви зможете отримати протягом 3 робочих днів. Якщо виникає ситуація в отриманні документів у прискореному порядку, ми завжди готові піти Вам на зустріч!
Технічний паспорт
Технічний паспорт на нерухоме майно – це документ, який відображає стан нерухомого майна та фіксує розміри, площу, поверховість, матеріали стін, їх товщину тощо, тобто містить докладну технічну характеристику об’єкта. Компанія «Аналог БТІ» звертає Вашу увагу на те, що технічний паспорт – це не правовстановлюючий документ, але він є важливою складовою пакету документів.
Люди звикли до того, що технічний паспорт оформляється лише у державному бюро технічної інвентаризації (БТІ), проте подібною діяльністю займаються й ліцензовані державою приватні суб’єкти.
У яких випадках вам знадобиться технічний паспорт?
– Введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків;
– Оформлення права власності на нерухоме майно;
– приватизації житлової нерухомості;
– Вступ у спадщину;
– Здійснення операцій з відчуження (продаж, дарування, міна і т.д.);
– виділення у натурі частки майна, що перебуває у спільній власності.
Для оформлення технічного паспорта до Вас має виїхати інженер для проведення замірів об’єкту, після чого протягом певного часу оформити технічний паспорт. Якщо ж на об’єкті буде виявлено самовільні будівлі чи незаконне перепланування, інженер вкаже це у технічному паспорті та повідомить державні органи про порушення.
Законом не передбачено терміну дії технічного паспорта, проте деякі нотаріуси для підтвердження відсутності «самоволок» та незаконних перепланувань потребують нового технічного паспорта.
У нашій практиці досить часто доводиться стикатися з зверхнім ставленням інженерів до виконання своїх завдань. У зв’язку з чим вони допускають безліч помилок у вимірах площі, що може призвести до негативних наслідків для власників майна.
Компанія «Аналог БТІ» рекомендує Вам при виборі інженера бути уважними та перевіряти отримані документи.
Додаткові послуги
Технічний паспорт на квартиру |
Технічний паспорт на будинок |
Технічний паспорт на нежитлове приміщення (до 100 кв.м. ) |
ТТехнічний паспорт на нежитлове приміщення (від 100 кв.м. – до 300 кв.м.) |
Технічний паспорт на нежитлове приміщення (від 300 кв.м. – до 500 кв.м. ) |
Технічний паспорт на нежитлове приміщення (від 500 кв.м. – до 1000 кв.м. ) |
Технічний паспорт на нежитлове приміщення (понад 1000 кв.м. ) |
Висновок про технічний стан нерухомого майна
Висновок про технічний стан нерухомого майна – це документ, виданий кваліфікованим інженером, де прописуються основні характеристики об’єкта нерухомості.
В обов’язковому порядку у такому висновку вказується площа приміщень, тип об’єкта, матеріали з яких виготовлені капітальні конструкції. Якщо робиться висновок на квартиру або нежитлове приміщення, розташоване в багатоповерховому будинку, додатково вказуються загальні характеристики будинку (рік здачі в експлуатацію, поверховість, наявність інженерних комунікацій тощо ). У разі підготовки висновку про технічний стан приватного будинку крім характеристик будинку додатково вказуються господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці.
Перед тим, як видати Вам висновок про технічний стан нерухомого майна, інженер зобов’язаний виїхати на виміри об’єкта та провести його технічну інвентаризацію.
Також необхідно пам’ятати, що якщо на Вашому об’єкті буде виявлено наявність незаконних будівель або перепланувань, інженер зобов’язаний це відобразити у технічному паспорті та висновку. Але треба пам’ятати, що не всі такі будови та перепланування відносяться до самовільних. Тому при виборі інженера необхідно бути дуже уважним. Звертаючись до компанії «Аналог БТІ», Вашою справою займатимуться не лише інженери, а й досвідчені юристи.
Додаткові послуги:
Висновок про технічний стан нерухомого майна |
Технічний паспорт |
Довідка про перерахунок часток між власниками |
Висновок про технічну можливість поділу об'єкта нерухомого майна
У наш час власниками одного будинку можуть бути кілька людей. Причини такої ситуації зовсім різні: від поділу майна подружжя – до оформлення спадщини на кілька осіб.
Найчастіше співвласники за фактом ділять між собою будинок чи квартиру, встановлюють окремі входи. І по суті, у кожного залишається у користуванні окреме майно.
Але помилка багатьох громадян у впевненості, що зробивши окремий вхід – вони одноосібно є власниками свого майна. Адже за документами майно як було у спільній власності, так і залишається. Це тягне у себе такі наслідки: власники неспроможні розпоряджатися своїм майно самостійно. Таке майно не можна продати без згоди співвласників. Ви навіть не зможете прописати там когось із близьких без письмової згоди всіх власників.
І для того, щоб уникнути подібних ситуацій – необхідно поділитися всім на окремі об’єкти та за кожним зареєструвати право власності на виділені об’єкти.
А для такого поділу Вам знадобиться звернутися до кваліфікованого фахівця, який підготує висновок щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна.
У такому висновку зазначаються такі відомості:
– інформація про власників та документи, на підставі яких їм належить майно;
– повна технічна характеристика цілого об’єкта;
– яка частка майна прибуває у користуванні кожного власника окремо;
– також, якщо здійснюється поділ житлового будинку, зазначаються відомості про земельну ділянку;
– і наприкінці інженер вказує склад новостворених об’єктів.
Також необхідно знати – це лише частина процедури по поділу майна.
Крім цього, необхідно звертатись до відповідних органів місцевого самоврядування для присвоєння юридичної адреси новим об’єктам.
А завершальним етапом у поділі майна на окремі об’єкти буде підписання відповідного договору у нотаріуса та проведення державної реєстрації на об’єкти, що утворилися.
Процедура поділу об’єкта нерухомого майна досить тривала та трудомістка. Співробітники компанії «Аналог БТІ» готові допомогти Вам зробити висновок про можливість поділу об’єкта нерухомого майна, так і повністю зайнятися всією процедурою поділу.
Додаткові послуги
Висновок про технічну можливість поділу об’єкта нерухомого майна |
Проект поділу об’єкта нерухомого майна |
Технічний паспорт |
Присвоєння адреси |
Реєстрація права власності |
Висновок про технічну можливість виділу в натурі з об'єкта нерухомого майна
Ситуації, коли власниками одного будинку чи квартири є кілька людей, у наш час дуже поширені. І що більше таких співвласників, то важче розділитися на окремі об’єкти.
Адже одні бажають собі привласнити окрему адресу, упорядкувати документи, а інші зовсім не хочуть брати в цьому участь, оскільки їх і так все влаштовує.
У такому разі найкращим варіантом буде виділитися в натурі з об’єкта нерухомого майна. Для цього необхідно буде укласти договір із кваліфікованим інженером на виконання таких робіт.
Після того, як Ви знайшли інженера, він приїде на виміри, проведе повну технічну інвентаризацію об’єкта, а за підсумком видасть Вам Висновок про технічну можливість виділу в натурі з об’єкта нерухомого майна.
У такому висновку обов’язково вказуються: ПІБ власника майна, який хоче виділитися, а також документи, на підставі яких йому належить це майно; після чого докладно розписується технічна характеристика частки, що виділяється (площа основних приміщень, характеристика додаткових будівель і споруд) із зазначенням адреси цього об’єкта. Якщо власнику частини, що виділяється, належить ще й земельна ділянка – інженер зобов’язаний це вказати у висновку.
Після того, як максимально докладно описано частку майна – інженер у висновку робить висновок про можливість (або не можливості) її виділу на окремий об’єкт.
Після того як Ви отримали такий висновок, Вам необхідно буде присвоїти адресу своєму вже окремому будинку (або іншому об’єкту нерухомості), а також безпосередньо зробити цей виділ і провести реєстрацію права власності.
Варіанта такого виділу є лише два – нотаріальний чи судовий.
Якщо всі співвласники згодні на Ваш виділ в окремий будинок, необхідно звернутися до нотаріуса і укласти подібний договір. За цим договором об’єкту, що виділяється, присвоюється нова адреса, а іншим робиться перерахунок часток.
Але у разі не досягнення згоди між усіма співвласниками, що буває набагато частіше, Ви маєте право звернутися до суду з позовом. І вже в судовому порядку виділятимуться в окремий об’єкт із присвоєнням іншої адреси. А вже після отримання рішення суду необхідно звернутись до державного реєстратора за реєстрацією права власності на окремий об’єкт.
Процедура виділу об’єкта нерухомого майна дуже тривала і складна, і впоратися самотужки досить важко. Співробітники компанії «Аналог БТІ» готові допомогти Вам, як в оформленні Висновку про можливість виділення в натурі з об’єкта нерухомого майна, так і повністю зайнятися всім «під ключ».
Крім частої практики поділу майна, менш поширеною є об’єднання об’єктів нерухомого майна. Найчастіше об’єднують суміжні земельні ділянки, квартири, набагато рідше -будинки. На даний момент ми зупинимося саме на об’єднанні кількох квартир в одну. Спочатку з’ясуємо, у яких випадках взагалі можливе таке об’єднання. По-перше, ці об’єкти мають бути суміжними або вертикально (квартири розташовані на різних поверхах одна над іншою), або горизонтально (квартири розташовані на одному поверсі поруч, є, як мінімум, одна загальна стінка). По-друге, в процесі виконання будівельних робіт з об’єднання майна, вони не повинні наражати на небезпеку інших власників у будинку. Залежно від рівня складності та можливого нараження на небезпеку житлового будинку, є два шляхи об’єднання майна. Перший, менш складний, має на увазі, що в даному об’єднанні не будуть зачеплені капітальні стіни, не буде втручання у фасадну частину будинку, а також жодним чином не спричинить заподіяння шкоди іншим співвласникам. У такому випадку, Вам необхідно звернутися до органів технічної інвентаризації, можна як до приватних, так і державних, для проведення вимірів ваших квартир, а також складання проекту їх об’єднання та висновку про його технічну можливість. При виборі інженера рекомендуємо бути уважними, адже багато хто звертається саме до державних БТІ, не замислюючись про те, що там інженери можуть припуститися помилок. А як показує практика, приватні інженери відповідальніше ставляться до своєї роботи, адже вони безпосередньо й несуть відповідальність за свої помилки, а щодо державних БТІ – то відповідає орган, тобто ніхто конкретний. У випадку якщо ваше обєднання майна дійсно не несе небезпечних наслідків для будинку в цілому і його співвласників зокрема, цей висновок, є підставою для реєстрації права власності на єдину квартиру. Якщо ж в результаті вимірів та огляду інженером майна виявиться, що виконання робіт відноситься до самовільних будов, і це може спричинити настання небезпеки для всього будинку – необхідно додатково зробити містобудівний проект з реконструкції об’єкта нерухомості. Пізніше варто погодити його в органах державної влади та місцевого самоврядування, а також отримати офіційний дозвіл на проведення таких будівельних робіт. Як бачите, процедура об’єднання об’єктів нерухомого майна є досить складною. У зв’язку з цим, якщо Ви зважилися на такий крок, радимо Вам звернутися не лише до досвідчених інженерів та архітекторів, а й до юристів. Компанія «Аналог БТІ» може допомогти Вам як повністю об’єднати майно, так і надати послуги на певному етапі (наприклад, зробити технічну інвентаризацію). Ні для кого не секрет, що нерухомість може перебувати у власності як однієї людини, так і кількох. І чим більше співвласників, тим більша ймовірність виникнення необхідності перерахунку часток у спільній частковій власності. Спочатку зупинимося на причинах необхідності проведення перерахунку часток. Найпоширенішою причиною є збільшення площі будинку за рахунок будівництва нових споруд, прибудов. Другою причиною буде необхідність проведення виділу із спільної часткової власності об’єкта нерухомості одним із співвласників. У такому випадку у співвласників, що залишилися, виникає необхідність перерахувати їх частки. Розрахунок часток у спільній власності здійснюється кваліфікованим інженером за заявою всіх співвласників об’єкта. Під час проведення такого розрахунку інженер зобов’язаний встановити загальну площу домоволодіння (або іншого об’єкта нерухомого майна), а також площу приміщень, що фактично перебувають у власності кожного із співвласників. Крім цього фахівець зобов’язаний встановити чи всі частини домоволодіння побудовані з однакового матеріалу, оскільки якщо в одного співвласника майно перебуває у занедбаному стані, а інший постійно підтримує своє майно у належному стані, та покращує його, його частка у майні буде більшою. Це з тим, що з розрахунку часток також визначається інвентаризаційна вартість об’єкта. Кінцевим результатом проведення розрахунку часток буде отримання у інженера довідки про розрахунок часток об’єкта нерухомого майна. В якій обов’язково вказуються відомості про всіх співвласників, а також їх документи, що встановлюють право. Також інженер вказує загальну технічну характеристику об’єкта – його площу (загальну та житлову), наявність господарських будівель та споруд (наприклад, сараї, гаражі, вбиральні тощо), та обов’язково вказує, що у кого знаходиться у фактичному користуванні. Далі вказується частка кожного із співвласників у простих дробах (наприклад, 1/2, 2/150, 12/2000 тощо). Загалом, якщо скласти частки кожного співвласника, ціле домоволодіння має становити одиницю. Також важливо знати, що якщо є самовільні будівлі, перерахунок часток робиться тільки після введення їх в експлуатацію (узаконення), або інженер у довідці про перерахунок часток об’єкта нерухомого майна робить відмітку, що самовільні будівлі в перерахунок часток не були включені. І вже після того, як усі співвласники отримали відповідні довідки інженера, необхідно звернутися до нотаріуса чи іншого реєстратора та зареєструвати право власності на майно згідно з вирахуваними частками. При проведенні перерахунку часток об’єкта нерухомості компанія «Аналог БТІ» готова Вам допомогти не тільки зробити технічну роботу, але й повністю зайнятися даною процедурою, включаючи проведення реєстрації права власності.
Висновок про технічну можливість виділу в натурі з об’єкта нерухомого майна
Додаткові послуги
Технічний паспорт
Присвоєння адреси
Представництво інтересів у суді
Реєстрація права власності
Висновок щодо технічної можливості об'єднання об'єктів нерухомого майна
Додаткові послуги
Висновок щодо технічної можливості об’єднання об’єктів нерухомого майна
Проект об’єднання об’єктів нерухомого майна
Технічний паспорт
Присвоєння адреси
Довідка про перерахунок часток між власниками
Реєстрація права власності
Перерахунок часток у спільній частковій власності
Додаткові послуги
Довідка про перерахунок часток між власниками
Висновок щодо технічної можливості об’єднання об’єктів нерухомого майна
Висновок про технічний стан нерухомого майна
Висновок про технічну можливість виділу в натурі з об’єкта нерухомого майна
Висновок про технічну можливість поділу об’єкта нерухомого майна
Технічний паспорт
Реєстрація права власності