Якщо Ви власник або законний користувач земельної ділянки, настає час, що Вам обов’язково знадобиться здійснити землевпорядні роботи.
Землевпорядні роботи включають проведення геодезичної зйомки ділянки, розробку технічної документації та проекту відведення земельної ділянки, встановлення меж земельної ділянки, поділ або об’єднання існуючих земельних ділянок та ін.
Право здійснювати землевпорядні роботи в Україні мають сертифіковані інженери-землеупорядники та інженери-геодезисти.
Трохи зупинимося на випадках, коли Вам можуть знадобитися зробити такі роботи. Найпоширенішим на сьогодні є здійснення землевпорядних робіт при приватизації земельних ділянок або присвоєння кадастрових номерів землям, які були отримані до введення кадастрової карти. Також якщо Ви захочете поділити земельну ділянку або об’єднати кілька ділянок, змінити цільове призначення земельної ділянки – необхідно проводити землевпорядні роботи.
Процедура проведення землевпорядних робіт є досить трудомісткою. Фахівець, до якого Ви звернетеся, має бути достатньо кваліфікованим, адже від найменшої помилки наслідки можуть бути непередбаченими. У найкращому випадку в процесі узгодження – Вам повернуть документи на доопрацювання. У гіршому ж – буде допущено помилку у відомостях державного земельного кадастру, на усунення якої може піти не один рік.
У зв’язку з кадастровим обліком земельних ділянок, що діє, – необхідність проведення землевпорядних робіт виникає у кожного власника землі. Компанія «Аналог БТІ» працює у цій сфері вже багато років. Серед наших фахівців є як інженери-землевпорядники, так і юристи, які працюють в одній команді, ретельно та уважно ставляться до кожного клієнта.
Геодезія
Для реалізації земельної реформи в Україні, а саме формування кадастрової карти України, необхідно на кожній земельній ділянці проводити геодезичну зйомку.
Проведення геодезії дозволяє максимально точно описати земельну ділянку, її межі, розташовані на ній об’єкти, а також її розташування на карті у співвідношенні з іншими ділянками.
Проведення геодезичної зйомки земельної ділянки може знадобитися у випадках приватизації земельної ділянки, отриманні в оренду або викупі земельної ділянки із земель державної або приватної власності. Крім цього, якщо земельна ділянка вже сформована, але їй не було присвоєно кадастровий номер, або ж йдеться поділ земельної ділянки – також знадобиться зробити геодезію на ділянці.
Для проведення геодезії Вам необхідно буде звернутися до фахівців у сфері землеустрою, укласти з ними договір на надання таких послуг. Після цього до Вас на ділянку виїдуть геодезисти, які зроблять виміри ділянки повністю, а також розташованих на ній будівель. Крім цього, необхідно пам’ятати, що геодезія необхідна не тільки для визначення розміру ділянки, але й можливості проведення на ній різних комунікацій (світло, вода, газ тощо), а також можливості безпечного будівництва на таких земельних ділянках.
Після закінчення геодезичної зйомки ділянки Ви отримуєте Технічний звіт. Такий звіт має бути оформлений належним чином. В обов’язковому порядку в ньому мають бути зазначені відомості про замовника, загальна характеристика ділянки, схема розташування земельної ділянки, топографічний план (масштаб М1:500), також у звіті мають бути прошиті копії документів виконавця, які дають дозвіл на виконання таких робіт. Окрім цього, разом зі звітом Ви отримуєте диск із матеріалами з геодезії.
Компанія «Аналог БТІ, експерт, оцінка землеустрій» працює з питань землеустрою вже багато років. Звертаючись до нас, ми гарантуємо виконання таких робіт у максимально швидкі терміни.
Геодезія | |
Додаткові послуги | |
Звіт про проведення топорафо- геодезичної зйомки |
Проект відведення земельної ділянки
Одним із видів землевпорядних робіт є розробка проекту відведення земельної ділянки.
Основною метою його розробки є створення землевпорядної документації щодо формування земельної ділянки, шляхом присвоєння їй кадастрового номера та проведення державної реєстрації.
Відповідно до ст. 50 Земельного Кодексу України проекти відведення земельної ділянки складаються лише у певних випадках, а саме: формування нової земельної ділянки або зміна цільового призначення існуючій земельній ділянці.
Підставами для розробки такого проекту є рішення органу місцевого самоврядування або державної влади, судове рішення, договори між землекористувачами, власниками ділянок та розробниками проекту.
Дуже важливо пам’ятати, що розробником проекту відведення можуть бути лише особи, які мають відповідний сертифікат. Тому при пошуку компанії, в яку звернеться за розробкою такого проекту, радимо переконатися в наявності таких документів. Адже, інакше, проект відведення земельної ділянки вважатиметься недійсним.
Розробка самого проекту включає такі складові, інженер повинен визначити межі ділянки, потім скласти її кадастровий план.
Крім цього, при розробці проекту відведення земельної ділянки Вам знадобиться отримати згоду всіх сусідів по ділянці. Такі згоди мають бути складені письмово та засвідчені або головою органу самоорганізації населення, або нотаріусом. Після чого буде складено акти приймання-передачі межових знаків, які сусіди теж мають підписати.
Всі ці відомості, а також матеріали геодезії та витягу із ДЗК прошиваються в проект. Крім цього, ще в проекті мають бути такі документи: засвідчені копії правовстановлюючих документів на майно, перелік обмежень у використанні земельної ділянки, матеріали за погодженням проекту землеустрою та ін.
Щодо оформлення проекту відведення земельної ділянки – він має бути складений у паперовому вигляді та у вигляді електронного документа.
Замовляючи проект відведення з метою приватизації, викупу або зміни цільового призначення земельної ділянки, будьте дуже уважні до її розробників. Адже будь-яка помилка може дорого Вам обійтися.
Компанія «Аналог БТІ» працює у сфері земельних правовідносин уже багато років. Ми готові Вам допомогти як у розробці проекту відведення та у його погодженні, так і повністю зайнятися оформленням документів на земельну ділянку.
Проект відведення земельної ділянки | |
Додаткові послуги | |
Геодезія | |
Отримання згоди сусідів та завірення їх підписів | |
Отримання Витягу з ДЗК | |
Рішення про надання дозволу на розробку проекту відведення | |
Рішення про передачу земельної ділянки у власність | |
Реєстрація права власності |
Технічна документація
Ще одним видом проведення землевпорядних робіт є розробка технічної документації.
Є кілька випадків, коли Вам знадобиться зробити саме технічну документацію, а не проект відведення земельної ділянки. Найпопулярнішим є необхідність присвоєння кадастрового номера, для раніше отриманих земельних ділянок у власність.
Окрім цього, згідно зі ст. 79 Земельного кодексу України, поділ або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок здійснюється за допомогою технічної документації.
Розробка технічної документації необхідна на формування земельної ділянки та включення відомостей про неї на публічну кадастрову карту. Крім цього, розробка технічної документації та її узгодження, є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку не тільки в державному земельному кадастрі, а й у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Багато хто помиляється, коли вважає, що якщо у них є земельна ділянка, але їй не присвоєно кадастровий номер – то їм не знадобиться технічна документація. Дуже важливо знати, що відчужувати такі земельні ділянки заборонено. Їх не можна навіть подарувати чи отримати у спадщину.
Також під час розробки технічної документації на земельну ділянку необхідно пам’ятати, що займатися такими видами робіт мають право лише сертифіковані землевпорядники. Тож будьте уважні, адже інакше така технічна документація вважатиметься недійсною.
Наша команда працює у цій сфері вже багато років. Звертаючись до нас, ми гарантуємо виконання землевпорядних робіт та розробку технічної документації у максимально швидкі терміни. Крім цього фахівці компанії «Аналог БТІ» готові Вам допомогти не тільки в процесі розробки технічної документації, а й повністю зайнятися Вашим питанням «під ключ».
Технічна документація | |
Додаткові послуги | |
Геодезія | |
Отримання Витягу з ДЗК | |
Реєстрація права власності |
Поділ земельної ділянки
Необхідність розподілу земельної ділянки може виникнути у кожного власника такої ділянки. Причини подіоу можуть бути різні, наприклад, володіння ділянкою кількома особами, які хочуть розділити ділянку відповідно до своїх часток і бути єдиним власником своєї ділянки. Також часто необхідність поділу земельної ділянки виникає у разі потреби відчуження частини землі. Для того, щоб ділянка не належала до спільної часткової власності, до укладання угоди робиться поділ ділянки, і вже відчужується окрема ціла земельна ділянка.
При поділі земельної ділянки важливо пам’ятати, що межі нових ділянок не повинні виходити за межі старої. Крім цього, в процесі поділу, нові ділянки мають бути того ж цільового призначення, що й початкова ціла земельна ділянка.
Якщо Ви прийняли рішення поділити свою земельну ділянку, насамперед необхідно звернутися до землевпорядної компанії, яка зможе підготувати відповідну технічну документацію.
Розробка технічної документації здійснюється на підставі нотаріальної заяви власника ділянки. У разі володіння ділянкою кількох осіб – така заява знадобиться від кожного співвласника.
Крім цього, важливо пам’ятати, що при поділі ділянки виникає необхідність присвоєння адрес цим ділянкам. Найчастіше одній ділянці залишають ту саму адресу, іншим присвоюють нові. Присвоєння адрес ділянкам здійснюється органами місцевого самоврядування шляхом прийняття відповідних рішень.
У процесі поділу інженер-землевпорядник має провести землевпорядні роботи та визначити точні межі кожної земельної ділянки, скласти кадастрові плани нових ділянок, а також виділити геодезичні координати ділянок.
Розробка технічної документації при поділі земельної ділянки необхідна для внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру, та безпосередньо присвоєння нових кадастрових номерів ділянкам. Важливо пам’ятати, що раніше наданий кадастровий номер цілій ділянці – скасовується.
Після отримання витягу з ДЗК власники нових ділянок повинні звернутися до реєстратора чи нотаріуса та зареєструвати право власності на земельні ділянки, що утворилися, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Компанія «Аналог БТІ» у процесі поділу земельної ділянки може не лише розробити технічну документацію шляхом проведення землевпорядних робіт, а й повністю зайнятися всім процесом, включаючи реєстрацію права власності.
Технична документація | |
Додаткові послуги | |
Геодезія | |
Заява про поділ земельної ділянки | |
Витяг з ДЗК | |
Присвоєння адреси | |
Реєстрація права власності |
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Будь-яка земельна ділянка, незалежно від того чи перебуває вона у користуванні або на неї вже оформлено право власності, має своє цільове призначення. І залежно, яке його цільове призначення – власники повинні так його використовувати. Але що робити, якщо виникає необхідність використання земельної ділянки не за призначенням?
За законодавством України, земельну ділянку можна використовувати лише згідно з її цільовим призначенням. В іншому випадку власника можуть притягнути до відповідальності або взагалі позбавити права користування цією земельною ділянкою.
І якщо виникає така ситуація, що земельна ділянка не може використовуватись за цільовим призначенням – власник такої ділянки має право змінити її цільове призначення.
Для початку необхідно буде написати відповідну заяву та завірити її у нотаріуса. Після чого варто звернутися до землевпорядної організації, яка зможе підготувати проект відведення земельної ділянки. Розробкою проекту відведення може займатись лише сертифікована організація землевпорядників.
Така організація має виконати землевпорядні роботи, встановити межі земельної ділянки, закріпити межові знаки та видати Вам проект відведення у паперовому та електронному документі.
Після цього проект відведення підлягає узгодженню у відповідних органах, а також необхідно отримати перелік обмежень щодо використання земельної ділянки.
І вже після отримання всіх цих документів необхідно подати заяву про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення земельній ділянці.
Але слід пам’ятати, що не всім категоріям земель можна змінити цільове призначення. Наприклад, змінити цільове призначення особливо цінних земель можна лише у разі загальнодержавної потреби. Також змінити призначення земель природоохоронного чи історико-культурного призначення можливо за погодженням Кабінету Міністрів України. А земельні ділянки, що належать до земель оборони, мають використовуватись виключно в межах цієї категорії.
Процес зміни цільового призначення земельній ділянці досить тривалий та важкий. У зв’язку з чим перед тим, як зайнятися ним, радимо звернутися до фахівців із земельних питань.
Компанія «Аналог БТІ» допоможе Вам, як на певних стадіях, так і повністю зайнятися зміною цільового призначення земельної ділянки.
Проект відведення земельної ділянки | |
Додаткові послуги | |
Геодезія | |
Заява про зміну цільового призначення | |
Витяг з ДЗК | |
Присвоєння адреси | |
Рішення про затвердження проекту відведення | |
Реєстрація права власності |
Присвоєння кадастрового номера
Процедура присвоєння кадастрового номера земельній ділянці на сьогоднішній день є дуже актуальною.
Це пов’язано з тим, що в Україні діє Єдиний державний земельний кадастр, запроваджено Публічну кадастрову карту. І, внаслідок чого неможливо провести будь-які операції із земельною ділянкою, якщо їй не надано кадастровий номер.
Присвоєння кадастрового номера на землі, що перебувають у комунальній власності, у разі передачі їх у приватну власність здійснюються у процесі приватизації. Але що робити, якщо право власності на земельну ділянку було оформлено до введення обов’язку присвоєння кадастрового номера?
По-перше, необхідно знайти землевпорядну компанію, яка зможе розробити технічну документацію на земельну ділянку. Важливо пам’ятати, що здійснювати такі роботи мають право лише сертифіковані компанії та фахівці.
Після розробки такої документації вона підлягає узгодженню управліннями земельних ресурсів та державного земельного кадастру.
У разі перевірки технічної документації та її повернення без зауважень – здійснюється присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, внаслідок чого Ви отримуєте витяг із Державного земельного кадастру. Якщо ж за погодженням з технічною документацією будуть виявлені неточності – її повернуть на доопрацювання.
Після отримання витягу із Державного земельного кадастру, власник ділянки зобов’язаний звернутися до державного реєстратора та зареєструвати право власності на земельну ділянку.
При присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці найважливіше звернутися до кваліфікованого фахівця. Адже від його роботи залежатиме можливість надання кадастрового номера, а не отримання нескінченних відмов, а також правильність внесення відомостей на публічну кадастрову карту.
Звертаючись до компанії «Аналог БТІ» Ви підписуєте офіційну угоду, також обумовлюються точні терміни виконання робіт, а якщо є якісь неточності з ділянкою – все обумовлюється до початку співпраці.
Наша команда може Вам підготувати не лише технічну документацію, а й повністю зайнятися цією процедурою «під ключ».
Витяг із державного земельного кадастру | |
Додаткові послуги | |
Технічна документація | |
Реєстрація права власності |
Отримання витягу з Державного земельного кадастру України
Як усім уже відомо, земельній ділянці має бути присвоєно кадастровий номер. І незалежно від того, зазначений він у правовстановлюючих документах чи ні, під час проведення будь-яких операцій із ділянкою необхідно отримати новий витягу з Державного земельного кадастру.
Це необхідно для того, щоб підтвердити свої права на конкретну земельну ділянку, а також перевірити актуальність відомостей з кадастрової карти.
Витяг із Державного земельного кадастру видається управлінням державного земельного кадастру, але отримати його можна у центрах надання адміністративних послуг.
Для того, щоб замовити такий витягу, необхідно звернутися до ЦНАПу і написати відповідну заяву. Після чого протягом двох тижнів можна буде отримати витяг безпосередньо на руки.
Є й інший спосіб замовлення витягу, а саме через інтернет. Для цього необхідно зайти на кадастрову карту, за кадастровим номером знайти свою земельну ділянку та замовити витяг.
Як у першому, так і у другому варіанті необхідно буде сплатити адміністративний збір за надання таких послуг.
Але якщо у Вас немає вільного часу, щоб поїхати до ЦНАПу, Ви можете звернутися за допомогою до юристів.
Юристи компанії «Аналог БТІ» зможуть отримати витяг із Державного земельного кадастру у найшвидші терміни, а також на місці перевірити чи немає в ньому помилок чи описок, а у разі їх наявності – одразу все виправлять.
Витяг із державного земельного кадастру | |
Додаткові послуги | |
Технічна документація | |
Довідка, що земельна ділянка не приватизована | |
Нормативно-грошова оцінка | |
Реєстрація права власності |
Отримання довідок щодо підтвердження права власності
Для проведення угод або оформлення спадщини у нотаріуса нерідко Вам може знадобитися довідка про підтвердження права власності.
Така довідка може бути різної форми, а також є різні види. Це зумовлено тим, що право власності на земельні ділянки могло бути оформлене у різний час (до введення кадастрової картки, єдиних державних реєстрів права власності).
І так, якщо Вами було отримано державний акт на землю одразу після проголошення незалежності України, таку довідку можна отримати у сільській раді чи у відповідних структурних підрозділах міськради. У цій довідці будуть зазначені відомості про місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, ким було видано державний акт і на підставі чого. Крім цього будуть зазначені відомості про реєстрацію права власності та записи у поземельних книгах.
Якщо ж Ви зовсім недавно отримали земельну ділянку у власність та зареєстрували право власності на неї у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – достатньо буде отримати лише інформаційну довідку з такого реєстру. Інформаційну довідку можна отримати у будь-якого державного реєстратора, нотаріуса, юриста або навіть самостійно.
Компанія «Аналог БТІ» готова допомогти Вам отримати довідку про підтвердження права власності на земельну ділянку.
Довідка про підтвердження права власності із БТІ | |
Додаткові послуги | |
Інформаційна довідка | |
Довідка, що земельна ділянка не приватизована | |
Витяг з ДЗК |
Довідка про відсутність будівель
Якщо Ви збираєтеся продати або подарувати земельну ділянку – не дивуйтеся, що до пакету документів на саму ділянку нотаріус попросить надати ще й довідку про відсутність будівель на ній.
Спочатку з’ясуємо, що таке довідка про відсутність будівель і для чого вона необхідна.
І так, довідка про відсутність будівель – це документ, який видається кваліфікованим інженером у результаті проведення технічної інвентаризації та огляду земельної ділянки, яка безпосередньо підтверджує відсутність будь-яких капітальних будівель на ній.
Оскільки за законодавством України продавати земельну ділянку необхідно разом з усіма будівлями, які на ній можуть бути, нотаріус повинен переконатися, що Ваша ділянка дійсно порожня.
Така довідка має бути зроблена інженером, у якого є сертифікат, що підтверджує право займатися такого роду діяльністю. Крім цього, копія цього сертифіката обов’язково має бути прошита з самою довідкою.
Щодо термінів отримання такої довідки — вони можуть бути від 1-2 тижнів до кількох місяців. Все залежить від домовленості з організацією, до якої Ви звернетеся.
Компанія «Аналог БТІ» розуміє, що Ви зацікавлені отримати довідку про відсутність будівель у максимально короткі терміни, а також від цього залежатиме можливість проведення операції у нотаріуса. У зв’язку з чим наші фахівці зможуть виїхати до Вас на ділянку і , безпосередньо, підготувати таку довідку протягом кількох днів.
Довідка про відсутність будівель | |
Додаткові послуги | |
Інформаційна довідка | |
Витяг з ДЗК |