Оценка

Все чаще мы сталкиваемся с разного рода операциями, для проведения которых необходимым элементом является оценка недвижимости, в частности это оформление наследства, проведение сделок купли-продажи, дарения, мены и т. д.

Что касается недвижимости, то оценка может быть двух видов: экспертная и нормативно-денежная (только для земельного участка).

Экспертная оценка недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости (цены) недвижимости, который производится экспертом-оценщиком. Это и есть самое главное отличие экспертной и нормативно-денежной оценки, ведь нормативно-денежная оценка делается управлением государственного земельного кадастра.  

От оценки недвижимости зависит размер оплаты налогов, военного сбора, государственной пошлины и других платежей. Для такого вида оценок используют сравнительный метод.

Давайте разберемся, какие факторы учитывает оценщик в процессе определения рыночной стоимости Вашего имущества.

Первое, что Вам необходимо знать – это то, что оценщик производит оценку дистанционно, без выезда на объект недвижимости.

При оценке эксперт учитывает расположение объекта, расстояние от объекта до общественно важных учреждений, организаций; общую площадь недвижимости; общую этажность дома, на каком этаже находится объект, если это домовладение или многоквартирный дом.

Важным является и год постройки недвижимости, так как в новострои являются более дорогими.

Также учитываются коммуникации, которые проведены в доме, квартире, комнате.

Эксперт-оценщик, при необходимости также может произвести оценку части комнаты, квартиры, дома или земельного участка.

Перед тем как заказывать оценку Вам нужно учитывать, что отчет будет действительным только шесть месяцев. Поэтому, во избежание типичных ошибок и дублирования действий лучше обратиться к специалистам. Специалисты компании «Аналог БТИ» подготовят оценку с учетом всех особенностей Вашей ситуации.


Экспертная оценка на квартиру/дом

Стоимость от 1700 грн.

Оценка квартиры, дома – это процесс определения рыночный стоимости квартиры или дома, который осуществляется экспертом. Существует большое количество сделок и операций, где необходимой составляющей является экспертная оценка квартиры. К примеру, получение наследства, оформление договора дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Казалось бы, всё просто и ясно, но есть несколько нюансов и тонкостей проведения оценки.

Существует ошибочное мнение, что оценка производится только на всю квартиру или дом. Но как же быть, если вы хотите продать или подарить только определённую часть? Ответ такой, при проведении операции только с частью квартиры (дома), делается оценка именно на эту часть.

При подготовке отчета об оценочной стоимости квартиры, оценщик указывает характеристики самой квартиры, а также общие характеристики дома (этажность, год введения в эксплуатацию, наличие лифтов и другое).

Что касается проведения оценки частного дома, то кроме самого дома, указываются также наличие возле него хозяйственных строений и сооружений. Кроме этого важной составляющей является наличие в праве собственности земельного участка.  

Чаще всего экспертная оценка необходима для оплаты налогов. Поэтому, чтобы не оплатить больше и чтобы операция с квартирой была законной, нужно обращаться к квалифицированным оценщикам. Наши эксперты сделают свою работу качественно и в кротчайшие сроки.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, обращайтесь к нам. Наши эксперты учтут особенности именно Вашей сделки, объяснят все нюансы, а также подготовят Вам отчёт об оценочной стоимости квартиры/дома в самые короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Экспертная оценка на квартиру/дом   От 800 грн.
Дополнительные услуги
Информационная справка 250 грн.
Технический паспорт От 550 грн.

Экспертная оценка на земельный участок

Стоимость от 1700 грн.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимого имущества можно отчуждать. Для этого нотариус к пакету документов на земельный участок потребует предоставить отчет об оценочной стоимости земельного участка.

Немного остановимся на самой процедуре проведения такой оценки и на субъектах, которые могут её проводить.

Для начала Вам необходимо будет обратиться в компанию, у которой в штате есть, как минимум, один оценщик и действующий сертификат на занятие такого рода деятельностью. После этого заключается договор с такой организацией и оговариваются строки выполнения работ.

И уже тогда оценщик может приступать к подготовке отчета. Определение стоимости земельного участка зависит от его географического месторасположения, целевого назначения земельного участка, наличие проведенных и возможности проведения различных коммуникаций (вода, газ и др.), также учитывается, есть ли строения на участке.

Кроме этого стоить знать, что в случае наличия строений на земельном участке, отдельно необходимо делать оценку и на них.

Основной целью проведения экспертной оценки земельного участка является определить не только её стоимость, но и стоимость оплаты налогов и других платежей. По этому, при выборе оценщика стоит быть внимательными и осторожными. Ведь от определённой стоимости участка зависит и размер оплаты платежей при оформлении различных сделок у нотариуса.

Компания «Аналог БТИ» работает на рынке недвижимости уже много лет, а наши сотрудники всегда очень внимательно относятся к каждому клиенту. Заказывая оценку у нас Вы будете уверенны, что Ваша сделка пройдёт без малейших трудностей, ведь готовя отчёт об оценочной стоимости участка, его дополнительно анализирует и юрист.

 

Базовая стоимость услуг

Экспертная оценка на земельный участок   От 800 грн.
Дополнительные услуги
Информационная справка 250 грн.
Технический паспорт От 1 500 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.

Нормативно-денежная оценка земельного участка

Стоимость 1500 грн.

Нормативно-денежная оценка земельного участка необходима для определения налога на землю, оплаты государственной пошли, а также при наследовании или дарении земельного участка.

Для начала остановимся именно на отличии нормативно-денежной оценки от экспертной. Основное отличие состоит в субъекте их выдачи. Если экспертная оценка делается квалифицированными оценщиками на основании сравнительного метода, путём определения стоимости 1  кв.м. земли на рынке, то нормативно-денежная оценка выдаётся управлениями государственного земельного кадастра.

Также информационной базой для определения нормативно-денежной оценки являются именно материалы государственного земельного кадастра (их количественная и качественная характеристика, генеральные планы города, материалы инвентаризации земель).

Кроме этого отличие экспертной оценки от нормативно-денежной состоит и в её оформлении. При проведении экспертной оценки Вы получаете отчет от оценочной стоимости земельного участка, который обязательно должен быть прошит. А если необходимо сделать нормативно-денежную оценку – Вам выдадут только извлечение из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка.

Такое извлечение в обязательном порядке должно содержать такую информацию: кадастровый номер и месторасположения участка, его целевое назначение и категорию земель, площадь, и, непосредственно, саму стоимость.

Перед тем, как обращаться за оценкой земельного участка необходимо точно выяснить, какая из её видов Вам нужна. Наши сотрудники всегда готовы помочь Вам это определить, а также получить нормативно-денежную оценку за Вас в короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Нормативно-денежная оценка земельного участка 1 500 грн.
Дополнительные услуги
Информационная справка 250 грн.
Технический паспорт От 1 500 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку