Работа с проблемной недвижимостью

Каждый человек знает, что любое недвижимое имущество, которое у него есть – подлежит регистрации. Подтверждением права собственности на имущество является наличие правоустанавливающих документов, кроме этого сведенья о нём должны быть внесены в государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Достаточно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда документы на дом, которым они владеют, не оформлены надлежащим образом. Поэтому, для того чтобы стать полноправным собственником недвижимости, нужно привести документы в порядок.

Если вопрос касается дома и квартиры, то первое, что необходимо сделать – так это изготовить технический паспорта на объект. Для того чтобы избежать неточностей, расхождения площадей в документах, важно, чтобы технический паспорт был изготовлен квалифицированным инженером. После обследования Вашего имущества инженер устанавливает, есть ли самовольные строения, и если таких нет, но все же есть расхождение в площади необходимо вносить сведенья в реестра. По заявлению собственника либо его представителя, нотариус или другой регистратор вносит данные о недвижимости в государственный реестр. Для регистрации права собственности нужно предоставить документ, на основании которого вы владеете имуществом, технический паспорт и документы собственника.

Кроме этого на сегодняшний день частой есть практика, когда достройки, перестройки привели к тому, что они являются самовольно построенными, и в таком случаи собственник обязан обращаться в ГАСК. Но, как показывает практика, при такой ситуации владельцам имущества выписывают штраф и могут обязать снести самовольные постройки. Столкнувшись с такой ситуацией, собственник имеет право обратится в суд и признать право собственности на самовольно построенные объекты. Если суд выносит решение, в котором удовлетворяет исковые требования истца, то владелец на основании этого решения должен подать декларацию о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта, на которое признано право собственности по решению суда. И уже после этого можно регистрировать право собственности на объект.

Также частой есть практика, что на земельном участке расположен дом (дачный или же садовый) и собственник хочет перевести его в жилой, но забывает что с переводом дома необходимо сменить целевое назначение земельному участку. Ведь в ст. 21 Земельного кодекса Украины, установлено, что в случаи использования земельного участка не по назначению человек может быть привлечен к ответственности. Кроме этого могут отменить перевод дома в жилой.

И для того, что бы таких случаев не было, что бы документы на недвижимое имущество били в порядке, перед каждым действием с имуществом советуем обратиться за консультацией к специалисту.


Узаконение самовольных строений

Стоимость 2500 грн.

Как только мы приобретаем недвижимое имущество, будь то дом или квартира, у нас все документы в порядке. Но через несколько лет возникает желание что-то поменять. Изменения могут быть различными – от внутренней перепланировки комнат, до достройки дополнительного этажа в доме. И когда владелец думает, что эти действия не несут никаких последствий – ведь «я же собственник имущества», то они очень ошибаются.

Если в своей квартире или доме Вы сделали перепланировку комнат путем установления перегородок, демонтированием стен, без нарушения капитальных строений и в связи с этим у Вас поменялась площадь – то это и правда не относится к самовольным строениям, но все же подлежит регистрации права собственности на объект в реестре права собственности на недвижимое имущество, с указанием правильной площади. Перед тем как вносить изменения в реестр, к Вам должен приехать инженер и сделать техническую инвентаризацию имущества, после чего выдать технический паспорт.

Но есть случаи, когда собственники не просто делают перепланировку в доме, а й достраивают новые сооружения. И в таких случаях перед тем, как начинать строительство необходимо подать уведомления о начале строительных работ в орган государственного архитектурно-строительного контроля, и лишь после регистрации данного уведомления в реестре документов – можно начинать делать такого вида строительные работы.

После окончания строительства необходимо провести техническую инвентаризацию дома, после чего стоит обратиться в орган государственного архитектурно-строительного контроля с декларацией о готовности объекта к эксплуатации. И завершальным этапом будет регистрация права собственности на основании этих документов.

В случае – если такие достройки были сделаны – необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на эти строения. И лишь после получения решения суда, владелец подает в ГАСК декларацию о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта, на которое признано право собственности по решению суда. После того, как такая декларация будет зарегистрирована в едином реестре документов, можно обращаться к регистратору и регистрировать право собственности на имущество.

Узаконения самовольных строений достаточно длительная и сложная процедура. Любая допущенная ошибка – может стоить Вам Вашего имущества. И для того, что бы документы были сделаны правильно – советуем обратиться к специалистам. Сотрудники компании «Аналог БТИ» всегда готовы помочь Вам в оформлении документов на Ваше имущество.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на имущество
  2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
  3. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по узаконению самовольных строений, в том числе и в судебном порядке. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для узаконения имущества. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по узаконению самовольных строений
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
  • Регистрацию права собственности на дом за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Получаем документы, необходимые для узаконения самовольных строений
  3. Подаём пакет документов в соответствующие органы
  4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
  5. Подготавливаем полностью пакет документов для узаконения самовольных строений
  6. Регистрация права собственности
  7. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Регистрация права собственности 2500 грн.
Дополнительные услуги
Технический паспорт От 550 грн.
Уведомление о начале строительных работ 3 500 грн.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации 3 500 грн.
Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества От 1 000 грн.
Представительство интересов в суде От 5000 грн.

Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества

Стоимость 1000 грн.

В результате проведения технической инвентаризации недвижимого имущества инженер может выдавать не только технический паспорт, но и вывод о техническом состоянии недвижимого имущества.

Одной из целей разработки такого вывода, является установление текущего состояния объекта, а так же возможность дальнейшей эксплуатации. Такой вывод делается в основном на многоэтажные дома, для того, что бы предупредить преждевременный износ дома или же, в случаи признания дома аварийным, своевременно эвакуировать жителей.

Но ещё  выводы о техническом состоянии недвижимого имущества делаются на жилой дом или же домовладения, квартиру. Такой вывод может потребовать нотариус при заключении сделки или же оформлении наследства.

В данного рода выводе указывается техническое состояние имущества, все здания и сооружения, которые относятся к дому. После чего инженер указывает данные касательно площади, как общей, так и отдельно жилой. Если в таком домовладении есть несколько сособственников, инженер также должен указать, какая доля принадлежит каждому из сособственников.

Инженеры компании «Аналог БТИ» всегда готовы подготовить вывод о техническом состоянии недвижимого имущества в максимально быстрые сроки.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на имущество
  2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
  3. Документы на земельный участок
  4. Извлечение из ГЗК
  5. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет. Наши инженеры готовы сделать вывод о техническом состоянии недвижимого имущества в максимально быстрые сроки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного специалиста
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Выезд инженера на объект в удобное для Вас время

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Проводим техническую инвентаризацию объекта
  3. Готовим Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества
  4. Выдаем готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества 1 000 грн.
Дополнительные услуги
Технический паспорт От 550 грн.
Справка о перерасчете долей между собственниками домовладения От 1 500 грн.

Смена целевого назначения земельного участка

Стоимость 8000 грн.

В Земельном кодексе Украины установлено, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, а использование не по назначению запрещается. Но, что же делать, если у Вас есть участок, но Вы его хотите использовать в других целях, нежели разрешается согласного его целевого назначения.

Для таких случаев ст. 20 ЗК Украины установлен порядок изменения целевого назначения земельного участка. Причины для такого изменения могут быть разные – от постройки жилого дома на землях для индивидуального дачного строительства, до ведения товарного сельскохозяйственного производства на землях не предназначеных для этого.

Для того, что бы изменить целевое назначение земельному участку необходимо обратится в соответствующую организацию, у которой есть сертификат на ведения такого вида работ, и заказать проект отвода земельного участка. После разработки такого проекта его необходимо согласовать в различных подразделениях (управлении земельных ресурсов, управление архитектуры и др.).

Когда проект отвода земельного участка готов его необходимо подать на утверждение. В зависимости от принадлежности участка к приделам населенного пункта, района или области – документы подаются в сельсовет/горсовет, районную/обласную администрацию.

В течение месяца, после подачи документов на утверждение, соответствующий орган должен принять решение, в котором указано, что целевое назначение участку изменено или же дать мотивированный отказ.

После получения решения об изменении целевого назначения земельного участка необходимо обратится к государственному регистратору, и зарегистрировать право собственности на участок.

В случае использования земельного участка не по назначению виновники могут быть привлечены к ответственности согласно действующего законодательства.

Всегда нужно быть внимательным к своим документам, и перед тем, как решится на процедуру изменения целевого назначения, советуем обратиться к специалистам. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке документов необходимых для изменения целевого назначения участка. Также мы контролируем этот процесс на каждой стадии и гарантируем положительный результат.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
  2. Извлечение из ГЗК
  3. Документы на строение (если оно есть на участке)
  4. Технический паспорт на строение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по смене целевого назначения земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по смене целевого назначения земельного участка
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения Решения об изменении целевого назначения земельного участка
  • Регистрацию права собственности за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Получаем все необходимые документы
  3. Разрабатываем проект отвода земельного участка  
  4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
  5. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления и т.д.
  6. Полностью проходим процедуру согласования проекта отвода
  7. Подготавливаем полностью пакет документов для получения Решения об изменении целевого назначения земельного участка
  8. Получаем Решение об изменении целевого назначения земельного участка
  9. Регистрация права собственности
  10. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Решение об изменении целевого назначения земельного участка 8 000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия 6 000 грн.
Заявление об изменении целевого назначения земельного участка 5 00 грн.
Проект отвода От 20 000 грн.
Техническая документация От 15 000 грн.
Регистрация права собственности 5 000 грн.

Перевод дачного (садового) дома в жилой дом

Стоимость от 3500 грн.

Приобретая в собственность дачный или садовый дом многие не понимают, каким рискам они подвергаются.

Ведь люди, приобретая такое имущество, не понимают, что оно не может быть использовано как жильё круглый год, также там нельзя прописаться. И после этого возникает много вопросов, как документы привести в порядок, как дому сделать статус жилого?

Перевод дачного (садового) дома в жилой дом осуществляется сельсоветом или горсоветом (структурным подразделением) путем выдачи решения о переводе его в жилой.

Перевод осуществляется путем обращения с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. В месте с заявлением необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, а также отчет о поведении технического осмотра. В случае, когда собственниками дома является несколько человек, дополнительно подаются заявления-согласия всех совладельцев на изменение статуса дома в жилой.

Форма такого отчета утверждается КМУ. Его имеют право делать лица, которые прошли профессиональную аттестацию и получили квалификационный сертификат, что позволяет им заниматься такими видами работ.

В таком отчете обязательно должны быть сведенья о площади дома (как общей, так и жилой), количество этажей (включая мансардный). Отдельно в нём указывается тип стен, фундамента, перегородок, перекрытия, материал из которого сделаны конструкции крыши и её покрытие. Еще в отчете указываются проведённые к дому коммуникации – отопление, вода и т.д.

Перед тем как начать перевод дачного дома в жилой необходимо помнить, что в нём должно быть отопление круглый год и, не менее важным условием является высота стен, которая должна быть не менее 2,5 м.

После подачи всех этих документов в течении месяца ОМС выдают решения о переводе дачного или садового дома в жилой. Но всегда нужно помнить, что Вы можете получить и отказ, причины этого могут различные – от подачи неполного пакета документов, до технической невозможности перевода дачного или садового дома в жилой.

Процедура присвоения дому статуса жилого достаточно длительная и трудоёмкая. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам как на этапе разработки отчета о проведении технического осмотра дачного (садового) дома, так и полностью заняться оформлением перевода дома в жилой «под ключ».

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на дачный (садовый) дом
  2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
  3. Технический паспорт на дачный (садовый) дом

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переводу дачных и садовых домов в жилые. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов такого перевода. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по переводу дачного или садового дома в жилой
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
  • Регистрацию права собственности на дом за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Готовим отчет о проведении осмотра дачного (садового) дома
  3. Подготавливаем пакет документов, необходимый для перевода дачного (садового) дома в жилой
  4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
  5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
  6. Получаем решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом
  7. Регистрация права собственности
  8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом От 3 500 грн.
Дополнительные услуги
Отчет о проведении осмотра дачного (садового) дома От 7 000 грн.
Технический паспорт От 1 500 грн.
Регистрация права собственности 2 500 грн.

Перевод нежилой недвижимости в жилую

Стоимость от 3500 грн.

Имея в собственности нежилое помещение, многие хотят использовать его как квартиру. Ведь чаще всего такое помещение находится на первом этаже многоэтажного жилого дома. Использовать его по назначению нет необходимости, и тогда владельцы начинают там жить.

Но стоит помнить, что использование помещений не по назначению в Украине запрещено.

Для начала необходимо определить, что же такое нежилое и жилое помещение и, главное, в чем разница. И так, жилое помещение – это помещение, которое располагается не ниже чем на первом этаже, предназначенное для постоянного проживания и, обязательно, отапливаемое. Нежилое помещение – это отдельное помещение или же помещение в жилом доме, которое предназначено для коммерческих целей.

К сожалению, на сегодняшний день законодательно четко не установлено порядок перевода нежилой недвижимости в жилу и наоборот. Этот процесс регулируется на местном уровне. И если в некоторых городах Украины, например в Киеве, горсоветом принят порядок, который регулирует данный вопрос, то в Одессе и Одесской области такой процесс не совсем урегулирован.

При переводе нежилой недвижимости в жилую необходимо сделать осмотр помещения, такой осмотр делает квалифицированный инженер, после чего он делает вывод в котором указывается возможно или не возможно его перевести в жилое. Этот вывод и служит основанием для смени назначения имущества.

В случае, если органами местного самоуправления не принято порядка перевода нежилой недвижимости в жилую, такой вывод эксперта является основанием для регистрации права собственности на квартиру/дом.

Если же данный процесс урегулирован на местном уровне, тогда с этим выводом необходимо обращаться горсовет (сельсовет), на основании чего принимается решение о переводе нежилого помещения в жилое. И только после этого документы можно подавать на регистрацию права собственности.

Порядок перевода жилой недвижимости в нежилую аналогичный переводу нежилой в жилую. Также важно помнить, что такой перевод возможно делать неоднократно, в зависимости от жизненных ситуаций и функционального использования недвижимости.

Процесс смены функционального назначения недвижимого имущества достаточно длительная процедура. И на каждом её этапе необходимо быть внимательным и осторожным, ведь одно неверное движение может стоить Вам недвижимости.

Если Вы решились на этот шаг, рекомендуем обратиться к специалистам в этой сфере, как минимум за консультацией. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам перевести нежилую недвижимость в жилую, и на оборот, на любом из этапов.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на нежилое помещение
  2. Технический паспорт на нежилое помещение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переводу нежилой недвижимости в жилую. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для такого перевода. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по переводу нежилого помещения в жилое
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
  • Регистрацию права собственности на дом за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Готовим вывод о возможности перевода нежилого помещения в жилую недвижимость
  3. Подготавливаем пакет документов, необходимый для перевода нежилого имущества в жилое
  4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
  5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
  6. Получаем решение о переводе нежилой недвижимости в жилую
  7. Регистрация права собственности
  8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Решение о переводе нежилой недвижимости в жилую От 3 500 грн.
Дополнительные услуги
Вывод о возможности перевода нежилого помещения в жилое От 7 000 грн.
Технический паспорт От 1 000 грн.

 


Раздел дома/квартиры/нежилых помещений

Стоимость 5000 грн.

В наше время не редкой является практика, когда владельцами домовладения является несколько владельцев. Хоть по факту у каждого из них есть свой вход, свои хозяйственные здания и сооружения, но по документам это всего лишь какая-то часть дома.

Право собственности лишь на долю от дома или квартиры несет много рисков и последствий. В первую очередь это касается ситуаций, когда Ваши совладельцы достроили какие-то самовольные строения или незаконно сделали перепланировку. В таком случае ответственность несет не только тот кто её сделал, а и остальные совладельцы.

Если у Вас возникла такая ситуация – Вы, до узаконения всех построек, не сможете ни продать имущество, ни подарить его. А ещё к Вам могут приходить различные уведомления с ГАСКа или управления архитектуры о привлечении к ответственности всех сособственников.

Бывают, конечно, ситуации, когда совладельцы сознательны и на все строительные работы получают разрешения и лишь после этого начинают строить. Но при введении таких объектов в эксплуатацию необходимо постоянно делать перерасчет долей всех сособственников. А, как показывает практика, это делается очень редко, а если и делается – не все сособственники делают перерегистрацию права собственности. И, в конечном результате, идет несоответствие документов одних сособственников с другими. В конечном результате это чревато тем, что людям приходится в судебном порядке признавать, что такое имущество действительно им принадлежит.

В последнее время многие совладельцы объединяют свои силы и занимаются разделом таких домовладений на отдельные дома. Данная процедура достаточно трудоёмкая.

Первое, что необходимо сделать, провести техническую инвентаризацию всего домовладения, на основании которой инженер может подготовить проект раздела и вывод о его техничной возможности. В дальнейшем необходимо присвоить отдельные адреса каждому дому.

После получения Распоряжения ОМС о разрешении на раздел дома и присвоение каждому объекту адреса необходимо обратится к нотариусу для заключения договора раздела имущества. У этого же нотариуса можно зарегистрировать право собственности на каждый отдельный дом за его владельцами.

Процедура раздела квартир и нежилых помещений аналогичная разделу дома.

Также важно знать, что как разделить имущество – так же само можно объединит несколько объектов в один.

Нередкими есть случаи, когда не все совладельцы согласны на раздел домовладения. В такой ситуации, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

Процесс раздела имущества очень длительная и трудоёмкая процедура. Решить её полностью самостоятельно не получится не в коем случаи, ведь как минимум необходимо будет искать инженера, который сможет провести техническую инвентаризацию, а также нотариуса у которого делать договор и регистрацию.

Компания «Аналог БТИ» делает эту процедуру полностью «пол ключ», ведь у нас есть как инженеры, которые проведут инвентаризацию, так и юристы, которые будут проверять и контролировать получение документов на каждой стадии. У нас так же есть нотариусы, с которыми мы много лет сотрудничаем. Обращаясь к нам Вы будете уверены, что Ваши документы будут сделаны в оговоренные сроки и надлежащим образом.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на имущество
  2. Технический паспорт

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по разделу недвижимого имущества. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для раздела дома/квартиры/нежилого помещения. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по разделу дома/квартиры/нежилых помещений
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на отдельные объекты
  • Регистрацию права собственности на дом за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Готовим вывод о возможности раздела недвижимости на отдельные объекты
  3. Подготавливаем пакет документов, необходимый для присвоения адреса отдельным домам
  4. Подаём пакет документов в органы местного самоуправления для присоения адреса отдельным домам
  5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
  6. Получаем Распоряжение ОМС
  7. Готовим пакет документов для заключения договора о разделе недвижимого имущества
  8. Сопровождаем клиентов при подписании договора о разделе недвижимого имущества
  9. Регистрация права собственности
  10. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Договор о разделе недвижимого имущества 5 000 грн.
Дополнительные услуги
Проект раздела дома/квартиры/нежилого помещения От 4 500 грн
Вывод о возможности раздела дома/квартиры/нежилого помещения От 3 500 грн.
Технический паспорт От 1 000 грн.
Присвоение адреса От 5 000 грн.
Вывод о возможности выдела имущества в натуре От 5 000 грн.
Представительство интересов в суде От 10 000 грн.
Регистрация права собственности 2 500 грн.

Раздел земельного участка

Стоимость от 15000 грн.

Имея в собственности земельный участок, иногда возникает потребность его разделить на несколько отдельных участков.

Причины этого бывают разные, самой распространённой является, когда участок достаточно большой и собственник хочет его разделить, а в дальнейшем один из них продать или подарить. Также возникают ситуации, когда есть несколько собственников на один участок, и для того, чтобы полностью быть хозяином своего участка, совладельцы принимают решение его разделить на несколько – после чего зарегистрировать право собственности за собой.

Для раздела земельного участка на несколько отдельных вначале необходимо обратится в землеустроительную организацию для разработки технической документации. Основанием для этого является письменное заявление всех сособственников с приложением, в котором схематически отображены границы отдельных участков.

Также в процессе раздела участка обязательно нужно будет обратиться в сельсовет или горсовет с заявлением о присвоении адресов отдельным участкам. Решение ОМС о присвоении адреса обязательно должно быть прошито в техническую документацию.

Следующим этапом будет присвоение кадастровых номеров вновь образовавшимся земельным участкам. Данная процедура делается на основании технической документации, которая проходит согласование в управлении архитектуры, земельных ресурсов и, непосредственно, в органах государственного земельного кадастра.

После получения извлечений из государственного земельного кадастра на отдельные участки (с разными кадастровыми номерами), каждый из собственников должен обратиться к государственному регистратору, и зарегистрировать своё право собственности на участок в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Также важно помнить, что помимо раздела земельного участка на несколько отдельных, можно несколько участков объединить в один. Эта процедура аналогична процедуре раздела.

Процедура раздела земельного участка достаточно длительная и сложная. Самое важное это найти ответственных землеустроителей, которые подготовят техническую документацию без ошибок, на основании которой данные об участке будут внесены на публичную кадастровую карту правильно.

Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам в этом вопросе, как на этапе разработки технической документации, так и полностью предоставить услугу раздела земельного участка «под ключ».

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
  2. Извлечение из ГЗК
  3. Документы на строение (если оно есть на участке)
  4. Технический паспорт на строение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по разделу земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по разделу земельного участка
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для раздела участка
  • Регистрацию права собственности

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Получаем документы, необходимые для раздела земельного участка
  3. Подаём пакет документов в соответствующие органы
  4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления и т.д.
  5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения Решения о присвоении адресов новообразовавшимся земельным участкам
  6. Подготовка и утверждение технической документации
  7. Присвоение кадастровых номеров земельным участкам
  8. Регистрация права собственности
  9. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Техническая документация От 15000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия 6 000 грн.
Заявление о разделе земельного участка 5 00 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.
Присвоение адреса От 5 000 грн.
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Перерасчет долей в общей долевой собственности

Стоимость от 1500 грн.

Являясь совладельцем недвижимого имущества по общей долевой собственности, каждый, рано или поздно, столкнётся с необходимостью перерасчета долей.

Для начала необходимо понимать, что значит понятие «общая долевая собственность» и как определить долю каждого из сособственников. Право общей долевой собственности – это когда собственниками недвижимого имущества является двое и больше человек с определением доли каждого из них. Эти доли могут быть как равными, так и отличатся друг от друга. Доля каждого из совладельцев отображается простыми дробями (например, 1/2, 3/7, 2/50 и т.д.).

Также необходимо знать в каких случаях совладельцы должны сделать перерасчет долей. Одним из самых распространённых случаев является, когда один из совладельцев сделал реконструкцию своей части домовладения, в связи с этим изменилась площадь всего домовладения. И после введения в эксплуатацию такого объекта все совладельцы (а не только тот, кто сделал реконструкцию) обязаны обратится к сертифицированному инженеру с заявлением о перерасчете идеальных долей домовладения, после чего внести изменения в сведенья о регистрации права собственности.

При перерасчете долей инженер обязан подсчитать общую площадь объекта, а также высчитать, у кого из совладельцев, сколько квадратных метров находится в фактическом пользовании. После таких подсчетов инженер готовит справку, в которой указывается какая доля имущества, принадлежит каждому из сособственников.

Не менее распространёнными бывают случаи, когда один или несколько сособственников выделяются в отдельные объекты. Тогда остальные совладельцы обязаны обратится к специалисту, и сделать перерасчет долей у оставшихся собственников, уже без учета площади, которая выделена.

Кроме этого нужно знать, что при наличии самовольных строений, площадь таких строений не учитывается при перерасчете долей.

В случае если совладельцы не согласны с высчитанными долями – они имеют право обратиться в суд.

Очень важно в процедуре перерасчета долей в общей долевой собственности обратится к грамотному инженеру, который сделает все расчеты правильно. Ведь в случае допущения ошибки, Ваши документы не будут соответствовать действительности, и Вы не сможете полным образом распоряжаться своим имуществом.

Инженеры компании «Аналог БТИ» готовы провести техническую инвентаризацию имущества и сделать справку о перерасчете долей. Кроме этого у нас есть юристы, которые проверят все документы и смогут помочь Вам зарегистрировать право собственности по новым долям.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на имущество
  2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
  3. Документы на земельный участок
  4. Извлечение из ГЗК
  5. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет. Наши инженеры готовы сделать техническую инвентаризацию недвижимого имущества и подготовить справку о перерасчете идеальных долей в максимально быстрые сроки. Также наша компания может помочь Вам в проведении регистрации права собственности согласно высчитанных долей. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного специалиста
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Выезд инженера на объект в удобное для Вас время

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Проводим техническую инвентаризацию объекта
  3. Готовим Справку о перерасчете долей недвижимого имущества
  4. Регистрируем право собственности
  5. Выдаем готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Справка о перерасчете долей недвижимого имущества От 1 500 грн.
Дополнительные услуги
Технический паспорт От 550 грн.
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Присвоение адреса

Стоимость от 4500 грн.

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок, дом, квартира или нежилое помещение, имеет свой адрес. Но что же делать, когда адрес, указан в документах – не соответствует действительности.

Причины этого могут быть разные – от банального переименования улиц, до перенесения границ населенных пунктов.

В Одессе самими распространёнными есть случаи, когда земельные участки или же дома ранее относились к определенным поселкам Овидиопольского или Лиманского районов, но в связи с разрешением границ города – сейчас они уже расположены в пределах города.

И тут возникает ситуация – что по документам у Вас указан поселок или же село. А для того, что бы распоряжаться в полной степени своим имуществом – Вам необходимо ему присвоить правильный адрес.

Процедура присвоения адреса очень длительная и трудоемкая.

На первых этапах необходимо будет получить пакет документов, подтверждающих изменения границ города. После чего стоит зарезервировать новый адрес.

Если эти этапы у Вас прошли удачно – дальше необходимо обратится в соответствующую администрацию Одесского городского совета и подать документы на присвоение адреса.

В случаи, когда Ваше имущество состоит из дома и земельного участка – такой процесс необходимо делать поэтапно – вначале дом и лишь потом земля.

При присвоении адреса земельному участку дополнительно необходимо пройти согласования в органах, которые занимаются земельными вопросами.

Но даже, когда Вы получили Распоряжения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества – это еще не конец.

Долее стоит обратиться к любому государственному регистратору и внести изменения в государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество. А когда регистрация права собственности была сделана ещё на бумажных носителях, до введения единых государственных реестров – тогда и вовсе необходимо зарегистрировать право собственности.

Процедура присвоения адреса требует внимательности на каждом этапе – ведь при допущении даже не значительной ошибки, желаемый результат может быть не достигнут.

Если Вы приняли решение привести свои документы в порядок, советуем обратиться к специалистам. Которые не только получат за Вас соответствующие документы, а и профессиональным взглядом смогут проверить результат каждого этапа – тем самым предупредить любые негативные последствия.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Документы на имущество
  2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
  3. Документы на земельный участок
  4. Извлечение из ГЗК
  5. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет. Наши специалисты готовы полностью на себя взять прохождения всего процесса присвоения адреса недвижимому имуществу. Также наша компания может помочь Вам в проведении регистрации права собственности согласно новому адресу. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного специалиста
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Выезд инженера на объект в удобное для Вас время

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Готовим и подаём пакет документов на резервирование адреса
  3. Получаем справку о резервировании адреса
  4. Готовим и подаём пакет документов на присвоение адреса
  5. Получаем Распоряжение о присвоении адреса
  6. Регистрируем право собственности
  7. Выдаем готовые документы в красивой папке

 

Базовая стоимость услуг

Распоряжение о присвоении адреса От 4 500 грн.
Дополнительные услуги
Резервирование адреса От 3 500 грн.
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку