Землеустроительные работы

Являясь владельцем или законным пользователем земельного участка, настает время, что Вам обязательно понадобится осуществить землеустроительные работы.

Землеустроительные работы включают в себя проведение геодезической съемки участка, разработка технической документации и проекта отвода земельного участка, установление границ земельного участка, раздел или объединение существующих земельных участков и др.

Право осуществлять землеустроительные работы в Украине имеют сертифицированные инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты.

Немного остановимся на случаях, в которых Вам могут понадобиться сделать такие работы. Самым распространённым на сегодняшний день, является осуществление землеустроительных работ при приватизации земельных участков или присвоении кадастровых номеров землям, которые были получены до введения кадастровой карты. Также если Вы захотите разделить земельный участок или объединить несколько участков,  изменить целевое назначение земельного участка – необходимо будет проводить землеустроительные работы.

Процедура проведения землеустроительных работ достаточно трудоёмкая. Специалист, к которому Вы обратитесь, должен быть достаточно квалифицирован, ведь от малейшей ошибки последствия могут быть непредвиденные. В лучшем случае в процессе согласования – Вам вернут документы на доработку. В худшем же – будет допущена ошибка в сведеньях государственного земельного кадастра, на устранение которой может уйти не один год.

В связи с действующим кадастровым учётом земельных участков – необходимость проведения землеустроительных работ возникает у каждого владельца земли. Компания «Аналог БТИ» работает в данной сфере уже много лет. Среди наших специалистов есть как инженеры-землеустроители, так и юристы, которые работают в одной команде, тщательно и внимательно относятся к каждому клиенту.


Геодезия

Стоимость 6000 грн.

Для реализации земельной реформы в Украине, а именно формирование кадастровой карты Украины необходимо на каждом земельном участке проводить геодезическую съемку.  

Проведение геодезии позволяет максимально точно описать земельный участок, его границы, расположенные на нём объекты, а также его расположение на карте в соотношении с другими участками.

Проведение геодезической съемки земельного участка может Вам понадобится в случаях приватизации земельного участка, получении в аренду или выкупе земельного участка из земель государственной или частной собственности. Кроме этого, если земельный участок уже сформирован, но ему не был присвоен кадастровый номер, или же идет раздел земельного участка – также понадобится сделать геодезию на участке.

Для проведения геодезии Вам необходимо будет обратиться к специалистам в сфере землеустроительства, заключить с ними договор на предоставление такого рода услуг. После чего к Вам на участок выедут геодезисты, которые сделают замеры участка полностью, также расположенных на нем строений. Кроме этого необходимо помнить, что геодезия необходимо не только для определения размера участка, но и возможности проведение на нём различных коммуникаций (свет, вода, газ и т.д.), а также возможность безопасного строительства на таких земельных участках.

По окончанию проведения геодезической съемки участка Вы получаете Технический отчет. Такой отчет должен быть оформлен надлежащим образом. В обязательном порядке в нём должны быть указаны сведенья об заказчике, общая характеристика участка, схема расположения земельного участка, топографический план (масштаб М1:500), также в отчете должны быть прошиты документы исполнителя, которые дают разрешение на выполнение такого рода работ. Кроме этого вместе с отчетом Вы получаете диск с материалами по геодезии.

Компания «Аналог БТИ, эксперт, оценка землеустройство» работает по вопросам землеустроительства уже много лет. Обращаясь к нам, мы гарантируем выполнение такого рода работ в максимально быстрые строки.

 

Базовая стоимость услуг

Геодезия 6000 грн.
Дополнительные услуги
Отчет о проведении топорафо-геодезической съемки 3000 грн.

Проект отвода земельного участка

Стоимость от 20 000 грн.

Одним из видов землеустроительных работ является разработка проекта отвода земельного участка.

Основной целью его разработки есть создание землеустроительной документации по формированию земельного участка, путем присвоения ему кадастрового номера и проведение государственной регистрации.

Согласно ст. 50 Земельного Кодекса Украины проекты отвода земельного участка составляются только в определенных случаях, а именно: формирование нового земельного участка или же изменение целевого назначения существующему земельному участку.

Основаниям для разработки такого проекта служит решение органа местного самоуправления или государственной власти, судебное решение, договора между землепользователями, владельцами участков  и разработчиками проекта.

Очень важно помнить, что разработчиком проекта отвода могут быть только лица, у которых есть соответствующий сертификат. По этому, при поиске компании, в которую обратится за разработкой такого проекта, советуем убедиться в наличии таких документов. Ведь, в противном случае, проект отвода земельного участка будет считаться недействительным.

Разработка самого проекта включает в себя следующие составляющие, инженер обязан определить границы участка, потом составить его кадастровый план.

Кроме этого при разработке проекта отвода земельного участка Вам понадобится получить согласия всех соседей по участку. Такие согласия должны быть составлены в письменном виде и удостоверены либо председателем органа самоорганизации населения, либо нотариусом. После чего будут составлены акты приема-передачи граничных знаков, которые соседи тоже должны подписать.

Все эти сведенья, а также материалы геодезии и извлечения из ГЗК прошиваются в проект. Кроме этого еще в проекте должны быть следующие документы: заверенные копии правоустанавливающих документов на имущество, перечень ограничений в использовании земельного участка, материалы по согласованию проекта землеустройства и др.

Что касается оформления проекта отвода земельного участка – он должен быть составлен в бумажном виде и в виде электронного документа.

Заказывая проект отвода с целью приватизации, выкупа или изменение целевого назначения земельного участка будьте очень внимательны к его разработчикам. Ведь любая ошибка – может дорого Вам обойтись.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере земельных правоотношений уже много лет. Мы готовы Вам помочь как в разработке проекта отвода и в его согласовании, так и полностью заняться оформлением документов на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Проект отвода земельного участка От 20 000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия   6 000 грн.
Получения согласия соседей и заверение их подписей От 500 грн.
Получения извлечения из ГЗК 1 500 грн.
Решение о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода От 5 000 грн.
Решение о передачи земельного участка в собственность От 8 000 грн.
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Техническая документация

Стоимость от 15 000 грн.

Еще одним видом проведения землеустроительных работ является разработка технической документации.

Есть несколько случаев, когда Вам понадобится сделать именно техническую документацию, а не проект отвода земельного участка. Самым популярным является необходимость присвоения кадастрового номера, ранее полученным земельным участкам в собственность.

Кроме этого, согласно ст. 79 Земельного кодекса Украины, раздел или объединение ранние сформированных земельных участков осуществляется с помощью технической документации.

Разработка технической документации необходима для формирования земельного участка и включение сведень о нем на публичную кадастровую карту. Кроме этого разработка технической документации и её согласования, являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок не только в государственном земельном кадастре, но и в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Многие заблуждаются, когда считают, что если у них есть земельный участок, но ему не присвоен кадастровый номер – то он им не понадобится. Очень важно знать, что отчуждать такие земельные участки запрещено. Их нельзя даже подарить или получить в наследство.

Также при разработке технической документации на земельный участок необходимо помнить, что заниматься такими видами работ имеют право только сертифицированные землеустроители. Так, что будьте внимательны, ведь в противном случае такая техническая документация будет считаться недействительной.

Наша команда работает в данной сфере уже много лет. Обращаясь к нам, мы гарантируем выполнение землеустроительных работ и разработку технической документации в максимально быстрые сроки. Кроме этого специалисты компании «Аналог БТИ», готовы Вам помочь не только в процессе разработки технической документации, а и полностью заняться Вашим вопросом «под ключ».

 

Базовая стоимость услуг

Техническая документация   От 15 000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия   6 000 грн.
Получения извлечения из ГЗК 1 500 грн.
Регистрация права собственности 2 500 грн.

Раздел земельного участка

Стоимость от 15 000 грн.

Необходимость разделения земельного участка может возникнуть у каждого владельца такого участка. Причины раздела могут быть различные, например, владение участком несколькими лицами, которые хотят разделить участок согласно своим долям и быть единственным собственником своего участка. Также часто необходимость раздела земельного участка возникает в случае необходимости отчуждения части земли. Для того, что бы участок не принадлежал по общей долевой собственности, до заключения сделки делается раздел участка, и уже отчуждается отдельный целый земельный участок.

При разделе земельного участка важно помнить, что границы новых участков не должны выходить за пределы старого. Кроме этого в процессе раздела, новые участки должны быть того же целевого назначения, что и  изначальной целый земельный участок.

Если Вы приняли решение разделить свой земельный участок, в первую очередь необходимо обратится в землеустроительную компанию, которая сможет подготовить соответствующую техническую документацию.

Разработка технической документации осуществляется на основании нотариального заявления владельца участка. В случае владения участком нескольких лиц – такое заявление понадобятся от каждого совладельца.

Кроме этого важно помнить, что при разделе участка, возникает необходимость присвоения адресов этим участкам. Чаще всего одному участку оставляют тот же адрес, а другим присваивают новые. Присвоение адресов участкам осуществляется органами местного самоуправления, путем принятия соответствующих решений.

В процессе раздела инженер-землеустроитель должен провести землеустроительные работы и определить точные границы каждого земельного участка, составить кадастровые планы новых участков, а также выделить геодезические координаты участков.

Разработка технической документации при разделе земельного участка необходима для внесения сведень о них в Государственный земельный кадастр, и, непосредственно присвоение новых кадастровых номеров участкам. Важно помнить, что ранее присвоен кадастровый номер целому участку – отменяется.

После получения извлечения из ГЗК владельцы новых участков должны обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на новообразовавшиеся земельные участки в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Компания «Аналог БТИ» в процессе раздела земельного участка может не только разработать техническую документацию, путём проведения землеустроительных работ, но и полностью заняться всем процессом, включая регистрацию права собственности.

 

Базовая стоимость услуг

Техническая документация От 15 000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия 6 000 грн.
Заявление о разделе земельного участка 5 00 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.
Присвоение адреса От 5 000 грн.
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Изменение целевого назначения земельному участку

Стоимость от 20 000 грн.

Любой земельный участок, не зависимо от того пребывает он в пользовании или на него уже оформлено право собственности, имеет свое целевое назначение. И в зависимости какое его целевое назначение – владельцы должны так его использовать. Но что же делать, если возникает необходимость использования земельного участка не по назначению?

По законодательству Украины, земельный участок возможно использовать только согласно его целевому назначению. В противном случае владельца могут привлечь к ответственности или и вовсе лишить права пользования этим земельным участком.

И если возникает такая ситуация, что земельный участок не может использоваться по целевому назначению – владелец такого участка имеет право изменить его целевое назначение.

Для начала необходимо будет написать соответствующие заявление и заверить его у нотариуса. После чего стоить обратиться в землеустроительную организацию, которая сможет подготовить проект отвода земельного участка. Разработкой проекта отвода может заниматься только сертифицированная организация землеустроителей.

Такая организация должна выполнить землеустроительные работы, установить границы земельного участка, закрепить межевые знаки и выдать Вам проект отвода в бумажном и электронном документе.

После этого проект отвода подлежит согласованию в соответствующих органах, а также необходимо получить перечень ограничений в использовании земельного участка.

И уже после получения всех этих документов необходимо подать заявление об утверждении проекта землеустройства и изменении целевого назначения земельному участку.

Но необходимо помнить, что не всем категориям земель возможно поменять целевое назначение. Например, изменить целевое назначение особо ценных земель возможно только в случае общегосударственной нужды. Также сменить назначение землям природоохранительного или историко-культурного назначения возможно по согласованию Кабинета Министров Украины. А земельные участки, которые относятся к землям обороны, должны использоваться исключительно в пределах этой категории.

Кроме этого, как известно, на земельные участки сельхозназначения на сегодняшний день установлен мораторий, и он касается не только отчуждения таких земель, но и возможности изменения их целевого назначения.

Процесс смены целевого назначения земельному участку достаточно длительный и тяжелый. В связи с чем, перед тем, как заняться им, советуем обратиться к специалистам по земельным вопросам.

Компания «Аналог БТИ» сможет помочь Вам, как на определённых стадиях, так и полностью заняться сменой целевого назначения земельного участка.

 

Базовая стоимость услуг

Проект отвода земельного участка От 20 000 грн.
Дополнительные услуги
Геодезия 6 000 грн.
Заявление об изменении целевого назначения   500 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.
Присвоение адреса От 5 000 грн.
Решение об утверждении проекта отвода От 8 000 грн
Регистрация права собственности От 2 500 грн.

Присвоение кадастрового номера

Стоимость от 1500 грн.

Процедура присвоения кадастрового номера земельному участку на сегодняшний день очень актуальна.

Это связано с тем, что в Украине действует Единый государственный земельный кадастр, введена Публичная кадастровая карта. И, вследствие чего невозможно провести любые операции с земельным участком, если ему не присвоен кадастровый номер.

Присвоение кадастрового номера на земли, которые находятся в коммунальной собственности, в случае передачи их в частную собственность, осуществляются в процессе приватизации. Но что же делать, если право собственности на земельный участок было оформлено до введения обязанности присвоения кадастрового номера?

Во-первых, необходимо найти землеустроительную компанию, которая сможет разработать техническую документацию на земельный участок. Важно помнить, что осуществлять такого рода работы имеют право только сертифицированы компании и  специалисты.

После разработки такой документации она подлежит согласованию управлениями земельных ресурсов и государственного земельного кадастра.

В случае проверки технической документации и её возврата без замечаний – осуществляется присвоение кадастрового номера земельному участку, в результате чего Вы получаете извлечение из Государственного земельного кадастра. Если же при согласовании в технической документации будут обнаружены неточности – её вернут на доработку.

После получения извлечения из Государственного земельного кадастра, владелец участка обязан обратиться к государственному регистратору и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

При присвоении кадастрового номера земельному участку, самое важное обратиться к квалифицированному специалисту. Ведь от его работы будет зависеть возможность присвоения кадастрового номера, а не получение бесконечных отказов, а также правильность внесения сведень на публичную кадастровую карту.

Обращаясь в компанию «Аналог БТИ» Вы подписываете официальный договор, также оговариваются точные сроки выполнения работ, а если есть какие-то неточности с участком – всё оговаривается до начала сотрудничества.

Наша команда может Вам подготовить не только техническую документацию, но и полностью заняться данной процедурой «под ключ».

 

Базовая стоимость услуг

Извлечение из государственного земельного кадастра    1500 грн.
Дополнительные услуги
Техническая документация От 5000 грн.
Регистрация права собственности 1500 грн.

Получение извлечения из Государственного земельного кадастра Украины

Стоимость от 1500 грн.

Как всем уже известно, земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. И не зависимо от того, указан он в правоустанавливающих документах или нет, при проведении каких-либо операций с участком необходимо получить новое извлечение из Государственного земельного кадастра.

Это необходимо для того, что бы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, а также проверить актуальность сведень с кадастровой карты.

Извлечение из Государственного земельного кадастра выдается управлением государственного земельного кадастра, но получить его можно в центрах предоставления административных услуг.

Для того что бы заказать такое извлечение необходимо обратиться в ЦПАУ и написать соответствующие заявление. После чего в течении двух недель можно будет получить извлечение непосредственно на руки.

Есть и другой способ заказать извлечение, а именно через интернет. Для этого необходимо зайти на кадастровую карту, по кадастровому номеру найти свой земельный участок и заказать извлечение. Но получать извлечение тоже нужно будет в ЦПАУ.

Как в первом, так и во втором варианте необходимо будет оплатить административный сбор за предоставления таких услуг.

Но если у Вас нет свободного времени, что бы поехать в ЦПАУ, Вы можете обратиться за помощью к юристам.

Юристы компании «Аналог БТИ» смогут получить извлечение из Государственного земельного кадастра в самые быстрые сроки,  а также на месте проверить нет ли в нем ошибок или описок, а в случае их наличия – сразу все исправят.

 

Базовая стоимость услуг

Извлечение из государственного земельного кадастра    1 500 грн.
Дополнительные услуги
Техническая документация От 5 000 грн.
Справка, что земельный участок не приватизирован 1 500 грн.
Нормативно-денежная оценка 1 500 грн.
Регистрация права собственности 1 500 грн.

Получение справок о подтверждении права собственности

Стоимость от 500 грн.

Для проведения сделок или же оформления наследства у нотариуса нередко Вам может понадобиться справка о подтверждении права собственности.

Такая справка может быть разной формы, а также различные её виды. Это обусловлено тем, что право собственности на земельные участки могло быть оформлено в разное время (до введения кадастровой карты, единых государственных реестров права собственности).

И так, если Вами был получен государственный акт на землю сразу после провозглашения независимости Украины, такую справку можно получить в сельском совете или в соответствующих структурных подразделениях горсовета. В данной справке будут указаны сведенья о месторасположении земельного участка, его целевое назначение, кем был выдан государственный акт и на основании чего. Кроме этого будут указаны сведенья о регистрации права собственности и записи в поземельных книгах.

Если же Вы совсем недавно получили земельный участок в собственность и зарегистрировали право собственности на его в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество – достаточно будет получить только информационную справку из такого реестра. Информационную справку можно получить у любого государственного регистратора, нотариуса, юриста или, даже, самостоятельно.

Компания «Аналог БТИ» готова помочь получить Вам справку о подтверждении права собственности на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Справка о подтверждении права собственности из БТИ     От 500 грн.
Дополнительные услуги
Информационная справка 250 грн.
Справка, что земельный участок не приватизирован 1 500 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.

Справка об отсутствии строений

Стоимость от 800 грн.

Если Вы решитесь продать либо подарить земельный участок – не удивляйтесь, что к пакету документов на сам участок нотариус попросит предоставить еще и справку об отсутствии строений на нём.

Для начала выясним, что такое справка об отсутствии строений и для чего она необходима.

И так, справка об отсутствии строений – это документ, который выдаётся квалифицированным инженером в результате проведения технической инвентаризации и осмотра земельного участка, которая, непосредственно, подтверждает отсутствие каких-либо капитальных строений на нём.

Поскольку по законодательству Украины продавать земельный участок необходимо вместе со всеми строениями, которые на нём могут быть, нотариус должен удостовериться, что Ваш участок действительно пуст.

Такая справка должна быть сделана инженером, у которого есть сертификат подтверждающий право заниматься такого рода деятельностью. Кроме этого, копия этого сертификата в обязательном порядке должна быть прошита с самой справкой.

Что касается сроков получения такой справки — они могут быть от 1-2 недель до нескольких месяцев. Все зависит от договорённости с организацией, в которую Вы обратитесь.

Компания «Аналог БТИ» понимает, что Вы заинтересованы получить справку об отсутствии строений в максимально короткие сроки, а также что от этого будет зависеть возможность проведения сделки у нотариуса. В связи с чем, наши специалисты смогут выехать к Вам на участок и, непосредственно, подготовить такую справку в течении нескольких дней.

 

Базовая стоимость услуг

Справка об отсутствии строений От 800 грн.
Дополнительные услуги
Информационная справка 250 грн.
Извлечение из ГЗК 1 500 грн.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку