У нашій практиці був випадок, коли в процесі переоформлення документів на земельну ділянку з’ясувалося, що ця ділянка накладається на іншу ділянку на кадастровій карті України!
Виникає питання: «Хіба таке можливе?», адже земля нерухоме майно та її неможливо принести та поставити на іншу ділянку.
У процесі нашої роботи ми з’ясували, що спочатку була одна велика ділянка землі, і частка цієї ділянки була відчужена. Через кілька років власники цілої ділянки вирішили розділити її та присвоїти кадастрові номери двом окремим ділянкам. І, начебто, все було зроблено правильно, були нотаріальні заяви від обох власників, присвоєно окремі адреси, також було підготовлено та затверджено технічну документацію, присвоєно різні кадастрові номери. Власники цих ділянок навіть отримали кожен державний акт на свою окрему ділянку. З моменту оформлення цих документів минуло багато років. Один із власників помер і спадкоємці почали оформляти спадщину і при отриманні витягу з ДЗК їм прийшла відмова у його видачі, підставою якої було: «накладення меж земельної ділянки на іншу 100%».
Наші клієнти спочатку не повірили своїм очам, як це може бути? Адже документи було зроблено правильно.
У процесі нашої роботи ми пояснили клієнтам, що це пов’язано з тим, що державний кадастровий реєстратор, коли вносив відомості в земельний кадастр не прибрав межі старої ділянки, а просто на неї розмістив ще дві ділянки.
Наші фахівці виправили всі помилки, які були допущені державним земельним реєстратором, і наші клієнти спромоглися оформити свої документи на земельну ділянку!
Будь ласка, звертайте увагу на документи, які Ви отримуєте. І пам’ятайте, що якщо Ви отримуєте документи в органах державної влади, там теж припускаються помилок, перевірте все відразу. Адже потім процедура виправлення чужих помилок може затягнутися на кілька місяців, а іноді й років.
Приклади накладення земельних ділянок одна на одну на Кадастровій карті України:
